Huiswaardemeter

Woningwaarde Tholen 25A

3524ZN Utrecht

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 20.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.077.713
+5,6%
[ € 1.828.387 – € 2.327.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.992.867[ € 1.893.224 – € 2.092.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.166.172[ € 2.054.148 – € 2.270.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Tholen 25A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.077.713 (€ 20.777 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.436Sinds september +0,5%
+€ 110.44412 maanden +5,6%
+€ 34.23012 mnd vs. NL +1,7%
Tholen 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.077.713 voor Tholen 25A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tholen 25A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.166.172. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.077.713.

Verwachte verkoopprijs Tholen 25A
€ 2.166.172[ € 2.054.148 – € 2.270.373 ]
Verkoper houdt over€ 2.141.094−€ 25.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.211.645+€ 45.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.166.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.141.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tholen 25A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.992.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 19.929 per m².

Verwachte vraagprijs Tholen 25A
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 1.992.867[ € 1.893.224 – € 2.092.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 19.929[ € 18.932 – € 20.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 479.688[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tholen 25A adviseren wij in een bod van € 2.166.172, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.992.867 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.077.713+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.166.172+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.274.481+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tholen 25A zal in bij een vraagprijs van € 1.992.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tholen 25A in Utrecht bedragen € 10.389 per maand bij een woningwaarde van € 2.077.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.278.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.160
OZB€ 140
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 10.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.657.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tholen 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.077.713
Verwachte verkoopprijs€ 2.166.172
Verwachte vraagprijs€ 1.992.867
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Normandië 38, 3524RK Utrecht
Normandië 38
1983 · 100 m²
€ 472.713
Straatbeeld van Sleeswijk 26, 3524KD Utrecht
Sleeswijk 26
1984 · 97 m²
€ 485.382
Straatbeeld van Kent 11, 3524KA Utrecht
Kent 11
1984 · 96 m²
€ 528.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tholen 25A valt met een geschatte woningwaarde van € 2.077.713 duidelijk in het hogere segment van Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tholen 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tholen 25A in Utrecht.

Wat is Tholen 25A in Utrecht waard?
Tholen 25A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.077.713 (bandbreedte € 1.828.387 – € 2.327.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tholen 25A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tholen 25A in Utrecht is in oktober 2026 € 1.992.867 (bandbreedte € 1.893.224 – € 2.092.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 20.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Tholen 25A in Utrecht?
Voor Tholen 25A adviseren wij een bod van € 2.166.172 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tholen 25A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tholen 25A in Utrecht bedragen € 10.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.077.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.160 uit hypotheeklasten, circa € 205 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tholen 25A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tholen 25A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 110.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tholen 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Tholen 25A ligt rond € 2.077.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tholen 25A?
Huishoudens in de buurt van Tholen 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.