Huiswaardemeter

Woningwaarde Overwinningslaan 34

3527BT Utrecht

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.062
+5,6%
[ € 537.735 – € 684.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.273[ € 555.059 – € 613.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.079[ € 606.124 – € 669.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Overwinningslaan 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.062 (€ 5.555 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.775Sinds september +0,5%
+€ 32.48212 maanden +5,6%
+€ 10.06712 mnd vs. NL +1,7%
Overwinningslaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.062 voor Overwinningslaan 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overwinningslaan 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.079. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 611.062.

Verwachte verkoopprijs Overwinningslaan 34
€ 639.079[ € 606.124 – € 669.928 ]
Verkoper houdt over€ 630.799−€ 8.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.011+€ 14.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overwinningslaan 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.312 per m².

Verwachte vraagprijs Overwinningslaan 34
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 584.273[ € 555.059 – € 613.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.312[ € 5.046 – € 5.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 343.824[ € 285.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overwinningslaan 34 adviseren wij in een bod van € 639.079, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 584.273 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.062+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.079+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.033+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overwinningslaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 584.273 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overwinningslaan 34 in Utrecht bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 611.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overwinningslaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.062
Verwachte verkoopprijs€ 639.079
Verwachte vraagprijs€ 584.273
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bevinlaan 207, 3527ED Utrecht
Bevinlaan 207
1989 · 65 m²
€ 356.926
Straatbeeld van Rijnlaan 81A, 3522BE Utrecht
Rijnlaan 81A
2005 · 100 m²
€ 631.287
Straatbeeld van Veilingstraat 171, 3521BE Utrecht
Veilingstraat 171
2006 · 123 m²
€ 948.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overwinningslaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.062 duidelijk in het hogere segment van Kanaleneiland-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overwinningslaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overwinningslaan 34 in Utrecht.

Wat is Overwinningslaan 34 in Utrecht waard?
Overwinningslaan 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.062 (bandbreedte € 537.735 – € 684.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overwinningslaan 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Overwinningslaan 34 in Utrecht is in oktober 2026 € 584.273 (bandbreedte € 555.059 – € 613.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Overwinningslaan 34 in Utrecht?
Voor Overwinningslaan 34 adviseren wij een bod van € 639.079 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overwinningslaan 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Overwinningslaan 34 in Utrecht bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overwinningslaan 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overwinningslaan 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overwinningslaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Overwinningslaan 34 ligt rond € 611.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overwinningslaan 34?
Huishoudens in de buurt van Overwinningslaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.