Huiswaardemeter

Woningwaarde Makassarstraat 93

3531VM Utrecht

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.032
+5,6%
[ € 586.108 – € 745.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.297[ € 602.582 – € 666.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 697.748[ € 656.814 – € 725.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Makassarstraat 93 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.032 (€ 6.530 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.025Sinds september +0,5%
+€ 35.40412 maanden +5,6%
+€ 10.97312 mnd vs. NL +1,7%
Makassarstraat 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.032 voor Makassarstraat 93 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makassarstraat 93 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 697.748. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 666.032.

Verwachte verkoopprijs Makassarstraat 93
€ 697.748[ € 656.814 – € 725.953 ]
Verkoper houdt over€ 688.823−€ 8.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.853+€ 16.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 697.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makassarstraat 93 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.219 per m².

Verwachte vraagprijs Makassarstraat 93
Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.
€ 634.297[ € 602.582 – € 666.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.219[ € 5.908 – € 6.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
€ 503.800[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makassarstraat 93 adviseren wij in een bod van € 697.748, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 634.297 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.032+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 697.748+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 732.635+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makassarstraat 93 zal in bij een vraagprijs van € 634.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makassarstraat 93 in Utrecht bedragen € 3.391 per maand bij een woningwaarde van € 666.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.257
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makassarstraat 93

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.032
Verwachte verkoopprijs€ 697.748
Verwachte vraagprijs€ 634.297
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (20%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vleutenseweg 454, 3532HX Utrecht
Vleutenseweg 454
1931 · 102 m²
€ 602.136
Straatbeeld van Spinozaweg 20, 3532SG Utrecht
Spinozaweg 20
1932 · 95 m²
€ 577.181
Straatbeeld van Priokstraat 2, 3531XN Utrecht
Priokstraat 2
1931 · 83 m²
€ 503.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Makassarstraat 93 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.032 duidelijk in het hogere segment van Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Makassarstraat 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makassarstraat 93 in Utrecht.

Wat is Makassarstraat 93 in Utrecht waard?
Makassarstraat 93 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.032 (bandbreedte € 586.108 – € 745.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Makassarstraat 93 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Makassarstraat 93 in Utrecht is in oktober 2026 € 634.297 (bandbreedte € 602.582 – € 666.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Makassarstraat 93 in Utrecht?
Voor Makassarstraat 93 adviseren wij een bod van € 697.748 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makassarstraat 93 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Makassarstraat 93 in Utrecht bedragen € 3.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.257 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makassarstraat 93 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makassarstraat 93 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makassarstraat 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Makassarstraat 93 ligt rond € 666.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makassarstraat 93?
Huishoudens in de buurt van Makassarstraat 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.