Huiswaardemeter

Woningwaarde Madioenstraat 2-BS

3532SK Utrecht

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.920
+5,6%
[ € 498.010 – € 633.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.862[ € 511.919 – € 565.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.336[ € 563.111 – € 622.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Madioenstraat 2-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.920 (€ 5.834 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,5%
+€ 30.08212 maanden +5,6%
+€ 9.32312 mnd vs. NL +1,7%
Madioenstraat 2-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.920 voor Madioenstraat 2-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madioenstraat 2-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.336. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 565.920.

Verwachte verkoopprijs Madioenstraat 2-BS
€ 594.336[ € 563.111 – € 622.386 ]
Verkoper houdt over€ 586.548−€ 7.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.373+€ 14.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madioenstraat 2-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.555 per m².

Verwachte vraagprijs Madioenstraat 2-BS
Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.
€ 538.862[ € 511.919 – € 565.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.555[ € 5.278 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
€ 503.800[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madioenstraat 2-BS adviseren wij in een bod van € 594.336, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 538.862 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.920+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.336+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.053+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madioenstraat 2-BS zal in bij een vraagprijs van € 538.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madioenstraat 2-BS in Utrecht bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 565.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.767
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madioenstraat 2-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.920
Verwachte verkoopprijs€ 594.336
Verwachte vraagprijs€ 538.862
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (20%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinozaweg 20, 3532SG Utrecht
Spinozaweg 20
1932 · 95 m²
€ 577.181
Straatbeeld van Vleutenseweg 454, 3532HX Utrecht
Vleutenseweg 454
1931 · 102 m²
€ 602.136
Straatbeeld van Priokstraat 2, 3531XN Utrecht
Priokstraat 2
1931 · 83 m²
€ 503.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.920 ligt Madioenstraat 2-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Madioenstraat 2-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madioenstraat 2-BS in Utrecht.

Wat is Madioenstraat 2-BS in Utrecht waard?
Madioenstraat 2-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.920 (bandbreedte € 498.010 – € 633.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Madioenstraat 2-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Madioenstraat 2-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 538.862 (bandbreedte € 511.919 – € 565.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Madioenstraat 2-BS in Utrecht?
Voor Madioenstraat 2-BS adviseren wij een bod van € 594.336 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madioenstraat 2-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Madioenstraat 2-BS in Utrecht bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.767 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madioenstraat 2-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madioenstraat 2-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madioenstraat 2-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Madioenstraat 2-BS ligt rond € 565.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madioenstraat 2-BS?
Huishoudens in de buurt van Madioenstraat 2-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.