Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitjeslaan 31

3544VL Utrecht

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.830
+5,6%
[ € 629.050 – € 800.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.015[ € 649.814 – € 718.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.033[ € 708.297 – € 782.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitjeslaan 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.830 (€ 5.719 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.246Sinds september +0,5%
+€ 37.99812 maanden +5,6%
+€ 11.77712 mnd vs. NL +1,7%
Koolwitjeslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.830 voor Koolwitjeslaan 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitjeslaan 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.033. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.830.

Verwachte verkoopprijs Koolwitjeslaan 31
€ 747.033[ € 708.297 – € 782.855 ]
Verkoper houdt over€ 737.566−€ 9.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.124+€ 17.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitjeslaan 31 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.472 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitjeslaan 31
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 684.015[ € 649.814 – € 718.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.472[ € 5.199 – € 5.746 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitjeslaan 31 adviseren wij in een bod van € 747.033, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 684.015 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.830+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.033+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.385+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitjeslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 684.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitjeslaan 31 in Utrecht bedragen € 3.639 per maand bij een woningwaarde van € 714.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.496
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitjeslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.830
Verwachte verkoopprijs€ 747.033
Verwachte vraagprijs€ 684.015
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolwitjeshof 47, 3544VG Utrecht
Koolwitjeshof 47
2002 · 125 m²
€ 707.787
Straatbeeld van Uilvlinder 12, 3544DE Utrecht
Uilvlinder 12
2001 · 125 m²
€ 816.909
Straatbeeld van Vlindersingel 161, 3544VC Utrecht
Vlindersingel 161
2001 · 128 m²
€ 727.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.830 ligt Koolwitjeslaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parkwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolwitjeslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitjeslaan 31 in Utrecht.

Wat is Koolwitjeslaan 31 in Utrecht waard?
Koolwitjeslaan 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.830 (bandbreedte € 629.050 – € 800.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitjeslaan 31 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Koolwitjeslaan 31 in Utrecht is in oktober 2026 € 684.015 (bandbreedte € 649.814 – € 718.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitjeslaan 31 in Utrecht?
Voor Koolwitjeslaan 31 adviseren wij een bod van € 747.033 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitjeslaan 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitjeslaan 31 in Utrecht bedragen € 3.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.496 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitjeslaan 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitjeslaan 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitjeslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Noord is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitjeslaan 31 ligt rond € 714.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitjeslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Koolwitjeslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.