Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitjeslaan 9

3544VL Utrecht

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.576
+5,6%
[ € 633.227 – € 805.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.186[ € 653.777 – € 722.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.398[ € 713.271 – € 788.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitjeslaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.576 (€ 5.757 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.268Sinds september +0,5%
+€ 38.25012 maanden +5,6%
+€ 11.85512 mnd vs. NL +1,7%
Koolwitjeslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.576 voor Koolwitjeslaan 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitjeslaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.398. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 719.576.

Verwachte verkoopprijs Koolwitjeslaan 9
€ 752.398[ € 713.271 – € 788.351 ]
Verkoper houdt over€ 742.872−€ 9.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.596+€ 17.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitjeslaan 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.505 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitjeslaan 9
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 688.186[ € 653.777 – € 722.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.505[ € 5.230 – € 5.781 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 844.306[ € 300.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitjeslaan 9 adviseren wij in een bod van € 752.398, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 688.186 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.576+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.398+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.018+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitjeslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 688.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitjeslaan 9 in Utrecht bedragen € 3.662 per maand bij een woningwaarde van € 719.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.519
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitjeslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.576
Verwachte verkoopprijs€ 752.398
Verwachte vraagprijs€ 688.186
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolwitjeshof 47, 3544VG Utrecht
Koolwitjeshof 47
2002 · 125 m²
€ 707.787
Straatbeeld van Uilvlinder 12, 3544DE Utrecht
Uilvlinder 12
2001 · 125 m²
€ 816.909
Straatbeeld van Vlindersingel 161, 3544VC Utrecht
Vlindersingel 161
2001 · 128 m²
€ 727.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 719.576 ligt Koolwitjeslaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parkwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolwitjeslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitjeslaan 9 in Utrecht.

Wat is Koolwitjeslaan 9 in Utrecht waard?
Koolwitjeslaan 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.576 (bandbreedte € 633.227 – € 805.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitjeslaan 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Koolwitjeslaan 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 688.186 (bandbreedte € 653.777 – € 722.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitjeslaan 9 in Utrecht?
Voor Koolwitjeslaan 9 adviseren wij een bod van € 752.398 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitjeslaan 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitjeslaan 9 in Utrecht bedragen € 3.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.519 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitjeslaan 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitjeslaan 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitjeslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Noord is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitjeslaan 9 ligt rond € 719.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitjeslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Koolwitjeslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.