Huiswaardemeter

Woningwaarde Driewegwissel 9

3551WJ Utrecht

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 4.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.190
+5,6%
[ € 724.407 – € 921.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.978[ € 749.529 – € 828.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 858.886[ € 814.738 – € 900.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Driewegwissel 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.190 (€ 4.758 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.738Sinds september +0,5%
+€ 43.75812 maanden +5,6%
+€ 13.56212 mnd vs. NL +1,7%
Driewegwissel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.190 voor Driewegwissel 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Driewegwissel 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 858.886. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 823.190.

Verwachte verkoopprijs Driewegwissel 9
€ 858.886[ € 814.738 – € 900.500 ]
Verkoper houdt over€ 848.188−€ 10.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.214+€ 19.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 858.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.188

Wat is de verwachte vraagprijs?

Driewegwissel 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.561 per m².

Verwachte vraagprijs Driewegwissel 9
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 788.978[ € 749.529 – € 828.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.561[ € 4.333 – € 4.789 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Driewegwissel 9 adviseren wij in een bod van € 858.886, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 788.978 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.190+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 858.886+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.830+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Driewegwissel 9 zal in bij een vraagprijs van € 788.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Driewegwissel 9 in Utrecht bedragen € 4.187 per maand bij een woningwaarde van € 823.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.026
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Driewegwissel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.190
Verwachte verkoopprijs€ 858.886
Verwachte vraagprijs€ 788.978
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overloopwissel 13, 3551WH Utrecht
Overloopwissel 13
2022 · 138 m²
€ 895.312
Straatbeeld van Laan van Chartroise 217, 3552ET Utrecht
Laan van Chartroise 217
2018 · 182 m²
€ 935.949
Straatbeeld van Goudesteinhof 4, 3555XW Utrecht
Goudesteinhof 4
2017 · 121 m²
€ 693.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Driewegwissel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 823.190 duidelijk in het hogere segment van 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Driewegwissel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Driewegwissel 9 in Utrecht.

Wat is Driewegwissel 9 in Utrecht waard?
Driewegwissel 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.190 (bandbreedte € 724.407 – € 921.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Driewegwissel 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Driewegwissel 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 788.978 (bandbreedte € 749.529 – € 828.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Driewegwissel 9 in Utrecht?
Voor Driewegwissel 9 adviseren wij een bod van € 858.886 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Driewegwissel 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Driewegwissel 9 in Utrecht bedragen € 4.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.026 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Driewegwissel 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Driewegwissel 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Driewegwissel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Driewegwissel 9 ligt rond € 823.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Driewegwissel 9?
Huishoudens in de buurt van Driewegwissel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.