Huiswaardemeter

Woningwaarde Campinasdreef 12

3563VT Utrecht

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.184
+5,6%
[ € 654.002 – € 832.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.994[ € 675.444 – € 746.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.832[ € 736.909 – € 814.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Campinasdreef 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.184 (€ 5.717 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.375Sinds september +0,5%
+€ 39.50512 maanden +5,6%
+€ 12.24412 mnd vs. NL +1,7%
Campinasdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.184 voor Campinasdreef 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Campinasdreef 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.832. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 743.184.

Verwachte verkoopprijs Campinasdreef 12
€ 776.832[ € 736.909 – € 814.480 ]
Verkoper houdt over€ 767.037−€ 9.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.519+€ 17.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Campinasdreef 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.469 per m².

Verwachte vraagprijs Campinasdreef 12
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 710.994[ € 675.444 – € 746.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.469[ € 5.196 – € 5.743 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Campinasdreef 12 adviseren wij in een bod van € 776.832, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 710.994 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.184+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.832+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.674+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Campinasdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 710.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Campinasdreef 12 in Utrecht bedragen € 3.780 per maand bij een woningwaarde van € 743.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.634
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Campinasdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.184
Verwachte verkoopprijs€ 776.832
Verwachte vraagprijs€ 710.994
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht
Bruisdreef 1
2013 · 132 m²
€ 651.472
Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Campinasdreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.184 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Campinasdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Campinasdreef 12 in Utrecht.

Wat is Campinasdreef 12 in Utrecht waard?
Campinasdreef 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.184 (bandbreedte € 654.002 – € 832.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Campinasdreef 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Campinasdreef 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 710.994 (bandbreedte € 675.444 – € 746.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Campinasdreef 12 in Utrecht?
Voor Campinasdreef 12 adviseren wij een bod van € 776.832 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Campinasdreef 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Campinasdreef 12 in Utrecht bedragen € 3.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.634 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Campinasdreef 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Campinasdreef 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Campinasdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Campinasdreef 12 ligt rond € 743.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Campinasdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Campinasdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.