Huiswaardemeter

Woningwaarde Campinasdreef 4

3563VT Utrecht

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.143
+5,6%
[ € 668.046 – € 850.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.611[ € 689.330 – € 761.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.225[ € 752.748 – € 831.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Campinasdreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.143 (€ 5.708 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.448Sinds september +0,5%
+€ 40.35312 maanden +5,6%
+€ 12.50612 mnd vs. NL +1,7%
Campinasdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.143 voor Campinasdreef 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Campinasdreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.225. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 759.143.

Verwachte verkoopprijs Campinasdreef 4
€ 794.225[ € 752.748 – € 831.986 ]
Verkoper houdt over€ 784.239−€ 9.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.260+€ 18.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Campinasdreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.456 per m².

Verwachte vraagprijs Campinasdreef 4
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 725.611[ € 689.330 – € 761.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.456[ € 5.183 – € 5.729 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Campinasdreef 4 adviseren wij in een bod van € 794.225, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 725.611 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.143+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.225+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.936+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Campinasdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 725.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Campinasdreef 4 in Utrecht bedragen € 3.860 per maand bij een woningwaarde van € 759.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.712
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.336.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Campinasdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.143
Verwachte verkoopprijs€ 794.225
Verwachte vraagprijs€ 725.611
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht
Bruisdreef 1
2013 · 132 m²
€ 651.472
Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Campinasdreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.143 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Campinasdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Campinasdreef 4 in Utrecht.

Wat is Campinasdreef 4 in Utrecht waard?
Campinasdreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.143 (bandbreedte € 668.046 – € 850.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Campinasdreef 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Campinasdreef 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 725.611 (bandbreedte € 689.330 – € 761.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Campinasdreef 4 in Utrecht?
Voor Campinasdreef 4 adviseren wij een bod van € 794.225 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Campinasdreef 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Campinasdreef 4 in Utrecht bedragen € 3.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.712 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Campinasdreef 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Campinasdreef 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Campinasdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Campinasdreef 4 ligt rond € 759.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Campinasdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Campinasdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.