Huiswaardemeter

Woningwaarde Vitóriadreef 13

3563VW Utrecht

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.040
+5,6%
[ € 660.035 – € 840.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.175[ € 681.316 – € 753.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.411[ € 743.997 – € 822.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Vitóriadreef 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.040 (€ 5.953 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.406Sinds september +0,5%
+€ 39.87012 maanden +5,6%
+€ 12.35712 mnd vs. NL +1,7%
Vitóriadreef 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.040 voor Vitóriadreef 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vitóriadreef 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.411. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 750.040.

Verwachte verkoopprijs Vitóriadreef 13
€ 784.411[ € 743.997 – € 822.313 ]
Verkoper houdt over€ 774.532−€ 9.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.249+€ 17.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vitóriadreef 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.692 per m².

Verwachte vraagprijs Vitóriadreef 13
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 717.175[ € 681.316 – € 753.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.692[ € 5.407 – € 5.976 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vitóriadreef 13 adviseren wij in een bod van € 784.411, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 717.175 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.040+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.411+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.632+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vitóriadreef 13 zal in bij een vraagprijs van € 717.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vitóriadreef 13 in Utrecht bedragen € 3.813 per maand bij een woningwaarde van € 750.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.668
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.320.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vitóriadreef 13

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.040
Verwachte verkoopprijs€ 784.411
Verwachte vraagprijs€ 717.175
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht
Bruisdreef 1
2013 · 132 m²
€ 651.472
Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vitóriadreef 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.040 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vitóriadreef 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vitóriadreef 13 in Utrecht.

Wat is Vitóriadreef 13 in Utrecht waard?
Vitóriadreef 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.040 (bandbreedte € 660.035 – € 840.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vitóriadreef 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vitóriadreef 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 717.175 (bandbreedte € 681.316 – € 753.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Vitóriadreef 13 in Utrecht?
Voor Vitóriadreef 13 adviseren wij een bod van € 784.411 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vitóriadreef 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vitóriadreef 13 in Utrecht bedragen € 3.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.668 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vitóriadreef 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vitóriadreef 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vitóriadreef 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Vitóriadreef 13 ligt rond € 750.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vitóriadreef 13?
Huishoudens in de buurt van Vitóriadreef 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.