Huiswaardemeter

Woningwaarde Vitóriadreef 40

3563VW Utrecht

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.053
+5,6%
[ € 670.607 – € 853.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.932[ € 692.485 – € 765.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.679[ € 755.501 – € 835.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Vitóriadreef 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.053 (€ 5.862 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.461Sinds september +0,5%
+€ 40.50812 maanden +5,6%
+€ 12.55412 mnd vs. NL +1,7%
Vitóriadreef 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.053 voor Vitóriadreef 40 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vitóriadreef 40 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.679. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.053.

Verwachte verkoopprijs Vitóriadreef 40
€ 796.679[ € 755.501 – € 835.028 ]
Verkoper houdt over€ 786.666−€ 10.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.763+€ 18.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vitóriadreef 40 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.607 per m².

Verwachte vraagprijs Vitóriadreef 40
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 728.932[ € 692.485 – € 765.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.607[ € 5.327 – € 5.888 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vitóriadreef 40 adviseren wij in een bod van € 796.679, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 728.932 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.053+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.679+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.513+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vitóriadreef 40 zal in bij een vraagprijs van € 728.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vitóriadreef 40 in Utrecht bedragen € 3.874 per maand bij een woningwaarde van € 762.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vitóriadreef 40

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.053
Verwachte verkoopprijs€ 796.679
Verwachte vraagprijs€ 728.932
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van Bruisdreef 1, 3561VR Utrecht
Bruisdreef 1
2013 · 132 m²
€ 651.472
Straatbeeld van San Cristóbaldreef 6, 3563SZ Utrecht
San Cristóbaldreef 6
2013 · 122 m²
€ 729.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vitóriadreef 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.053 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vitóriadreef 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vitóriadreef 40 in Utrecht.

Wat is Vitóriadreef 40 in Utrecht waard?
Vitóriadreef 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.053 (bandbreedte € 670.607 – € 853.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vitóriadreef 40 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vitóriadreef 40 in Utrecht is in oktober 2026 € 728.932 (bandbreedte € 692.485 – € 765.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Vitóriadreef 40 in Utrecht?
Voor Vitóriadreef 40 adviseren wij een bod van € 796.679 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vitóriadreef 40 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vitóriadreef 40 in Utrecht bedragen € 3.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vitóriadreef 40 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vitóriadreef 40 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vitóriadreef 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Vitóriadreef 40 ligt rond € 762.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vitóriadreef 40?
Huishoudens in de buurt van Vitóriadreef 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.