Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelweg 29

3566MK Utrecht

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.083
+5,6%
[ € 681.193 – € 866.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.324[ € 703.308 – € 777.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.381[ € 767.309 – € 848.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelweg 29 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.083 (€ 5.529 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.515Sinds september +0,5%
+€ 41.14812 maanden +5,6%
+€ 12.75312 mnd vs. NL +1,7%
Kapelweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.083 voor Kapelweg 29 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelweg 29 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.381. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 774.083.

Verwachte verkoopprijs Kapelweg 29
€ 809.381[ € 767.309 – € 848.078 ]
Verkoper houdt over€ 799.228−€ 10.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.719+€ 18.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelweg 29 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelweg 29
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 740.324[ € 703.308 – € 777.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.024 – € 5.552 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelweg 29 adviseren wij in een bod van € 809.381, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 740.324 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.083+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.381+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.850+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 740.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelweg 29 in Utrecht bedragen € 3.935 per maand bij een woningwaarde van € 774.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.785
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.083
Verwachte verkoopprijs€ 809.381
Verwachte vraagprijs€ 740.324
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPoldergebied Overvecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poldergebied Overvecht besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.330 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (23%)
D (3%)
E (13%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Poldergebied Overvecht

Poldergebied Overvecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapeldwarsweg 12, 3566MP Utrecht
Kapeldwarsweg 12
2007 · 128 m²
€ 885.822
Straatbeeld van Gageldijk 83C, 3566MG Utrecht
Gageldijk 83C
1978 · 175 m²
€ 1.191.602
Straatbeeld van Kapelweg 6B, 3566MK Utrecht
Kapelweg 6B
2004 · 82 m²
€ 526.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelweg 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 774.083 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poldergebied Overvecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelweg 29 in Utrecht.

Wat is Kapelweg 29 in Utrecht waard?
Kapelweg 29 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.083 (bandbreedte € 681.193 – € 866.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poldergebied Overvecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelweg 29 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kapelweg 29 in Utrecht is in oktober 2026 € 740.324 (bandbreedte € 703.308 – € 777.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelweg 29 in Utrecht?
Voor Kapelweg 29 adviseren wij een bod van € 809.381 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelweg 29 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelweg 29 in Utrecht bedragen € 3.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.785 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelweg 29 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelweg 29 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poldergebied Overvecht is € 914.000. De geschatte marktwaarde van Kapelweg 29 ligt rond € 774.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelweg 29?
Huishoudens in de buurt van Kapelweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poldergebied Overvecht heeft 9% van de woningen zonnepanelen.