Huiswaardemeter

Woningwaarde Prof. Smalhoutlaan 11

3571KX Utrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.723
+5,6%
[ € 479.356 – € 610.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.506[ € 492.581 – € 544.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.266[ € 542.332 – € 599.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.723 (€ 6.485 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.474Sinds september +0,5%
+€ 28.95612 maanden +5,6%
+€ 8.97512 mnd vs. NL +1,7%
Prof. Smalhoutlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.723 voor Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.266. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 544.723.

Verwachte verkoopprijs Prof. Smalhoutlaan 11
€ 572.266[ € 542.332 – € 599.419 ]
Verkoper houdt over€ 564.721−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.861+€ 13.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.173 per m².

Verwachte vraagprijs Prof. Smalhoutlaan 11
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 518.506[ € 492.581 – € 544.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.173[ € 5.864 – € 6.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prof. Smalhoutlaan 11 adviseren wij in een bod van € 572.266, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 518.506 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.723+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.266+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.879+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prof. Smalhoutlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 518.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 544.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prof. Smalhoutlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.723
Verwachte verkoopprijs€ 572.266
Verwachte vraagprijs€ 518.506
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynlaan 11A, 3571XK Utrecht
Kapteynlaan 11A
2018 · 71 m²
€ 486.747
Straatbeeld van Cohenlaan 38, 3571XH Utrecht
Cohenlaan 38
2020 · 117 m²
€ 773.610
Straatbeeld van Prof. Zonnebloemhof 14, 3571KV Utrecht
Prof. Zonnebloemhof 14
2007 · 138 m²
€ 906.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.723 zit Prof. Smalhoutlaan 11 in het middensegment van Tuindorp-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Prof. Smalhoutlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht.

Wat is Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht waard?
Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.723 (bandbreedte € 479.356 – € 610.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 518.506 (bandbreedte € 492.581 – € 544.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht?
Voor Prof. Smalhoutlaan 11 adviseren wij een bod van € 572.266 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prof. Smalhoutlaan 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prof. Smalhoutlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Prof. Smalhoutlaan 11 ligt rond € 544.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prof. Smalhoutlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Prof. Smalhoutlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.