Huiswaardemeter

Woningwaarde Wichmannlaan 21

3571NK Utrecht

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.979
+5,6%
[ € 664.382 – € 845.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.105[ € 686.000 – € 758.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.349[ € 748.426 – € 827.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Wichmannlaan 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.979 (€ 6.188 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.429Sinds september +0,5%
+€ 40.13212 maanden +5,6%
+€ 12.43812 mnd vs. NL +1,7%
Wichmannlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.979 voor Wichmannlaan 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wichmannlaan 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.349. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 754.979.

Verwachte verkoopprijs Wichmannlaan 21
€ 789.349[ € 748.426 – € 827.207 ]
Verkoper houdt over€ 779.416−€ 9.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.286+€ 17.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wichmannlaan 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.919 per m².

Verwachte vraagprijs Wichmannlaan 21
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 722.105[ € 686.000 – € 758.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.919[ € 5.623 – € 6.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wichmannlaan 21 adviseren wij in een bod van € 789.349, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 722.105 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.979+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.349+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.816+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wichmannlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 722.105 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wichmannlaan 21 in Utrecht bedragen € 3.837 per maand bij een woningwaarde van € 754.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.692
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.329.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wichmannlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.979
Verwachte verkoopprijs€ 789.349
Verwachte vraagprijs€ 722.105
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamérislaan 472, 3571LP Utrecht
Lamérislaan 472
1960 · 105 m²
€ 553.119
Straatbeeld van Kernkampplantsoen 4, 3571PJ Utrecht
Kernkampplantsoen 4
1967 · 150 m²
€ 783.996
Straatbeeld van Lamérislaan 356, 3571LM Utrecht
Lamérislaan 356
1960 · 90 m²
€ 502.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wichmannlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.979 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wichmannlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wichmannlaan 21 in Utrecht.

Wat is Wichmannlaan 21 in Utrecht waard?
Wichmannlaan 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.979 (bandbreedte € 664.382 – € 845.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wichmannlaan 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wichmannlaan 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 722.105 (bandbreedte € 686.000 – € 758.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Wichmannlaan 21 in Utrecht?
Voor Wichmannlaan 21 adviseren wij een bod van € 789.349 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wichmannlaan 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wichmannlaan 21 in Utrecht bedragen € 3.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.692 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wichmannlaan 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wichmannlaan 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wichmannlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Wichmannlaan 21 ligt rond € 754.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wichmannlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Wichmannlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.