Huiswaardemeter

Woningwaarde Troosterlaan 46

3571NN Utrecht

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.038
+5,6%
[ € 660.913 – € 841.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.035[ € 682.133 – € 753.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.558[ € 744.889 – € 823.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Troosterlaan 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.038 (€ 5.252 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.411Sinds september +0,5%
+€ 39.92312 maanden +5,6%
+€ 12.37412 mnd vs. NL +1,7%
Troosterlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.038 voor Troosterlaan 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troosterlaan 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.558. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 751.038.

Verwachte verkoopprijs Troosterlaan 46
€ 785.558[ € 744.889 – € 823.299 ]
Verkoper houdt over€ 775.667−€ 9.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.419+€ 17.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troosterlaan 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.021 per m².

Verwachte vraagprijs Troosterlaan 46
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 718.035[ € 682.133 – € 753.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.021[ € 4.770 – € 5.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troosterlaan 46 adviseren wij in een bod van € 785.558, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 718.035 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.038+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.558+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.836+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troosterlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 718.035 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troosterlaan 46 in Utrecht bedragen € 3.822 per maand bij een woningwaarde van € 751.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.673
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troosterlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.038
Verwachte verkoopprijs€ 785.558
Verwachte vraagprijs€ 718.035
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kernkampplantsoen 4, 3571PJ Utrecht
Kernkampplantsoen 4
1967 · 150 m²
€ 783.996
Straatbeeld van Lamérislaan 472, 3571LP Utrecht
Lamérislaan 472
1960 · 105 m²
€ 553.119
Straatbeeld van Kapteynlaan 145, 3571XR Utrecht
Kapteynlaan 145
1965 · 85 m²
€ 419.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troosterlaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.038 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Troosterlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troosterlaan 46 in Utrecht.

Wat is Troosterlaan 46 in Utrecht waard?
Troosterlaan 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.038 (bandbreedte € 660.913 – € 841.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troosterlaan 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Troosterlaan 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 718.035 (bandbreedte € 682.133 – € 753.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Troosterlaan 46 in Utrecht?
Voor Troosterlaan 46 adviseren wij een bod van € 785.558 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troosterlaan 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Troosterlaan 46 in Utrecht bedragen € 3.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.673 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troosterlaan 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troosterlaan 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troosterlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Troosterlaan 46 ligt rond € 751.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troosterlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Troosterlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.