Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaardemakerlaan 28

3571ZD Utrecht

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.651
+5,6%
[ € 650.893 – € 828.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.707[ € 672.322 – € 743.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.037[ € 732.831 – € 809.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.651 (€ 6.113 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.359Sinds september +0,5%
+€ 39.31712 maanden +5,6%
+€ 12.18512 mnd vs. NL +1,7%
Zwaardemakerlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.651 voor Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.037. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 739.651.

Verwachte verkoopprijs Zwaardemakerlaan 28
€ 773.037[ € 732.831 – € 809.970 ]
Verkoper houdt over€ 763.284−€ 9.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.648+€ 17.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.849 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaardemakerlaan 28
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 707.707[ € 672.322 – € 743.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.849[ € 5.556 – € 6.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaardemakerlaan 28 adviseren wij in een bod van € 773.037, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 707.707 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.651+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.037+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.689+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaardemakerlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 707.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht bedragen € 3.761 per maand bij een woningwaarde van € 739.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.617
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaardemakerlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.651
Verwachte verkoopprijs€ 773.037
Verwachte vraagprijs€ 707.707
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamérislaan 472, 3571LP Utrecht
Lamérislaan 472
1960 · 105 m²
€ 553.119
Straatbeeld van Kernkampplantsoen 4, 3571PJ Utrecht
Kernkampplantsoen 4
1967 · 150 m²
€ 783.996
Straatbeeld van Kapteynlaan 145, 3571XR Utrecht
Kapteynlaan 145
1965 · 85 m²
€ 419.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaardemakerlaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.651 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaardemakerlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht.

Wat is Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht waard?
Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.651 (bandbreedte € 650.893 – € 828.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 707.707 (bandbreedte € 672.322 – € 743.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht?
Voor Zwaardemakerlaan 28 adviseren wij een bod van € 773.037 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht bedragen € 3.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.617 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaardemakerlaan 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaardemakerlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Zwaardemakerlaan 28 ligt rond € 739.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaardemakerlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Zwaardemakerlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.