Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 79A

3581AE Utrecht

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 7.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.736
+5,6%
[ € 385.208 – € 490.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.779[ € 434.069 – € 479.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 79A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.736 (€ 7.959 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,5%
+€ 23.26912 maanden +5,6%
+€ 7.21212 mnd vs. NL +1,7%
Nachtegaalstraat 79A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.736 voor Nachtegaalstraat 79A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 79A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.779. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 437.736.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 79A
€ 458.779[ € 434.069 – € 479.761 ]
Verkoper houdt over€ 452.482−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.105+€ 11.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 79A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.545 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 79A
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.545[ € 7.168 – € 7.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 79A adviseren wij in een bod van € 458.779, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.736+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.779+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.718+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 79A zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 79A in Utrecht bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 437.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 79A

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.736
Verwachte verkoopprijs€ 458.779
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maliebaan 73D, 3581CG Utrecht
Maliebaan 73D
1860 · 71 m²
€ 526.303
Straatbeeld van Zonstraat 6, 3581MS Utrecht
Zonstraat 6
1875 · 75 m²
€ 510.793
Straatbeeld van Doornstraat 2, 3581TT Utrecht
Doornstraat 2
1884 · 81 m²
€ 609.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.736 is Nachtegaalstraat 79A een van de meer betaalbare woningen in Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 79A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 79A in Utrecht.

Wat is Nachtegaalstraat 79A in Utrecht waard?
Nachtegaalstraat 79A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.736 (bandbreedte € 385.208 – € 490.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 79A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 79A in Utrecht is in oktober 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 79A in Utrecht?
Voor Nachtegaalstraat 79A adviseren wij een bod van € 458.779 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 79A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 79A in Utrecht bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 79A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 79A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 79A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 79A ligt rond € 437.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 79A?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 79A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.