Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 79B

3581AE Utrecht

Te koop
55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 7.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.919
+4,9%
[ € 369.529 – € 470.309 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.747[ € 379.760 – € 419.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.194[ € 418.116 – € 462.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 79B in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 419.919 (€ 7.635 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds juli +0,5%
+€ 19.71612 maanden +4,9%
+€ 5.58112 mnd vs. NL +1,4%
Nachtegaalstraat 79B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.919 voor Nachtegaalstraat 79B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 79B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.194. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.919.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 79B
€ 438.194[ € 418.116 – € 462.127 ]
Verkoper houdt over€ 432.124−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.108+€ 10.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.124

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 79B in Utrecht staat in te koop voor € 399.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.268 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 79B
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 399.747[ € 379.760 – € 419.734 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.268[ € 6.905 – € 7.632 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 771.320[ € 319.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 79B adviseren wij in een bod van € 438.194, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 399.747 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.919+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.194+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.104+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 79B zal in bij een vraagprijs van € 399.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 79B in Utrecht bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 419.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 79B

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.919
Verwachte verkoopprijs€ 438.194
Vraagprijs€ 399.747
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doornstraat 2, 3581TT Utrecht
Doornstraat 2
1884 · 81 m²
€ 609.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.919 is Nachtegaalstraat 79B een van de meer betaalbare woningen in Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 79B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 79B in Utrecht.

Wat is Nachtegaalstraat 79B in Utrecht waard?
Nachtegaalstraat 79B in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.919 (bandbreedte € 369.529 – € 470.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 79B in Utrecht?
Nachtegaalstraat 79B in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 399.747. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 79B in Utrecht?
Voor Nachtegaalstraat 79B adviseren wij een bod van € 438.194 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 79B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 79B in Utrecht bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 79B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 79B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 79B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 79B ligt rond € 419.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 79B?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 79B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.