Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 79C

3581AE Utrecht

Te koop
57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 7.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.426
+4,7%
[ € 397.255 – € 505.597 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.072[ € 449.759 – € 497.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 79C in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 451.426 (€ 7.920 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.050Sinds mei +0,5%
+€ 20.19812 maanden +4,7%
+€ 1.91112 mnd vs. NL +0,4%
Nachtegaalstraat 79C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.426 voor Nachtegaalstraat 79C in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 79C in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.072. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.426.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 79C
€ 471.072[ € 449.759 – € 497.102 ]
Verkoper houdt over€ 464.640−€ 6.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.643+€ 11.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.640

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 79C in Utrecht staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.544 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 79C
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.544[ € 7.167 – € 7.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 497.857[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 79C adviseren wij in een bod van € 471.072, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.426+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.072+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.626+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 79C zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 79C in Utrecht bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 451.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 79C

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.426
Verwachte verkoopprijs€ 471.072
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (28%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 703.185
Straatbeeld van Mgr. van de Weteringstraat 29C, 3581EB Utrecht
Mgr. van de Weteringstraat 29C
1920 · 36 m²
€ 314.415
Straatbeeld van Mgr. van de Weteringstraat 120E, 3581EM Utrecht
Mgr. van de Weteringstraat 120E
1900 · 34 m²
€ 327.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.426 is Nachtegaalstraat 79C een van de meer betaalbare woningen in Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 79C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 79C in Utrecht.

Wat is Nachtegaalstraat 79C in Utrecht waard?
Nachtegaalstraat 79C in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.426 (bandbreedte € 397.255 – € 505.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 79C in Utrecht?
Nachtegaalstraat 79C in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 79C in Utrecht?
Voor Nachtegaalstraat 79C adviseren wij een bod van € 471.072 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 79C in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 79C in Utrecht bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 79C in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 79C in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.198) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 79C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 79C ligt rond € 451.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 79C?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 79C besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.