Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 82G

3581AN Utrecht

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.256
+5,6%
[ € 468.385 – € 596.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.754[ € 481.416 – € 532.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.042[ € 530.039 – € 585.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 82G in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.256 (€ 6.737 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.417Sinds september +0,5%
+€ 28.29312 maanden +5,6%
+€ 8.76912 mnd vs. NL +1,7%
Nachtegaalstraat 82G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.256 voor Nachtegaalstraat 82G in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 82G in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.042. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.256.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 82G
€ 559.042[ € 530.039 – € 585.833 ]
Verkoper houdt over€ 551.643−€ 7.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.373+€ 13.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 82G in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.415 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 82G
Onder gem. in buurt Buiten WittevrouwenBoven gem.
€ 506.754[ € 481.416 – € 532.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.415[ € 6.094 – € 6.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buiten Wittevrouwen
€ 745.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 82G adviseren wij in een bod van € 559.042, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.754 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.256+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.042+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.994+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 82G zal in bij een vraagprijs van € 506.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 82G in Utrecht bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 532.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 82G

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.256
Verwachte verkoopprijs€ 559.042
Verwachte vraagprijs€ 506.754
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBuiten Wittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiten Wittevrouwen besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (27%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buiten Wittevrouwen

Buiten Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maliebaan 34-10, 3581CR Utrecht
Maliebaan 34-10
1900 · 65 m²
€ 479.048
Straatbeeld van Adriaanstraat 30, 3581SG Utrecht
Adriaanstraat 30
1910 · 88 m²
€ 656.535
Straatbeeld van Oudwijkerveldstraat 102, 3581JP Utrecht
Oudwijkerveldstraat 102
1904 · 75 m²
€ 530.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.256 is Nachtegaalstraat 82G een van de meer betaalbare woningen in Buiten Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 82G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 82G in Utrecht.

Wat is Nachtegaalstraat 82G in Utrecht waard?
Nachtegaalstraat 82G in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.256 (bandbreedte € 468.385 – € 596.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buiten Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 82G in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 82G in Utrecht is in oktober 2026 € 506.754 (bandbreedte € 481.416 – € 532.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 82G in Utrecht?
Voor Nachtegaalstraat 82G adviseren wij een bod van € 559.042 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 82G in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 82G in Utrecht bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 82G in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 82G in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 82G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiten Wittevrouwen is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 82G ligt rond € 532.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 82G?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 82G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buiten Wittevrouwen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.