Huiswaardemeter

Woningwaarde Abstederdijk 183

3582BG Utrecht

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 8.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.183
+5,6%
[ € 495.601 – € 630.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.835[ € 509.043 – € 562.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.926[ € 560.965 – € 620.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Abstederdijk 183 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.183 (€ 8.939 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.558Sinds september +0,5%
+€ 29.93712 maanden +5,6%
+€ 9.27812 mnd vs. NL +1,7%
Abstederdijk 183
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.183 voor Abstederdijk 183 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abstederdijk 183 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.926. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 563.183.

Verwachte verkoopprijs Abstederdijk 183
€ 591.926[ € 560.965 – € 620.015 ]
Verkoper houdt over€ 584.165−€ 7.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.915+€ 13.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abstederdijk 183 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.505 per m².

Verwachte vraagprijs Abstederdijk 183
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 535.835[ € 509.043 – € 562.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.505[ € 8.080 – € 8.931 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abstederdijk 183 adviseren wij in een bod van € 591.926, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 535.835 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.183+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.926+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.522+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abstederdijk 183 zal in bij een vraagprijs van € 535.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abstederdijk 183 in Utrecht bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 563.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abstederdijk 183

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.183
Verwachte verkoopprijs€ 591.926
Verwachte vraagprijs€ 535.835
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonstraat 6, 3581MS Utrecht
Zonstraat 6
1875 · 75 m²
€ 510.793
Straatbeeld van Doornstraat 2, 3581TT Utrecht
Doornstraat 2
1884 · 81 m²
€ 609.784
Straatbeeld van Maliebaan 73D, 3581CG Utrecht
Maliebaan 73D
1860 · 71 m²
€ 526.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abstederdijk 183 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abstede, Tolsteegsingel e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abstederdijk 183

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abstederdijk 183 in Utrecht.

Wat is Abstederdijk 183 in Utrecht waard?
Abstederdijk 183 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.183 (bandbreedte € 495.601 – € 630.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Abstederdijk 183 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Abstederdijk 183 in Utrecht is in oktober 2026 € 535.835 (bandbreedte € 509.043 – € 562.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Abstederdijk 183 in Utrecht?
Voor Abstederdijk 183 adviseren wij een bod van € 591.926 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abstederdijk 183 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abstederdijk 183 in Utrecht bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abstederdijk 183 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abstederdijk 183 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abstederdijk 183?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Abstederdijk 183 ligt rond € 563.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abstederdijk 183?
Huishoudens in de buurt van Abstederdijk 183 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.