Huiswaardemeter

Woningwaarde Abstederdijk 239

3582BJ Utrecht

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 6.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.402
+5,6%
[ € 502.834 – € 639.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.038[ € 516.836 – € 571.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.270[ € 569.036 – € 628.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Abstederdijk 239 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.402 (€ 6.968 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,5%
+€ 30.37412 maanden +5,6%
+€ 9.41412 mnd vs. NL +1,7%
Abstederdijk 239
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.402 voor Abstederdijk 239 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abstederdijk 239 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.270. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 571.402.

Verwachte verkoopprijs Abstederdijk 239
€ 596.270[ € 569.036 – € 628.935 ]
Verkoper houdt over€ 588.461−€ 7.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.345+€ 14.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abstederdijk 239 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.635 per m².

Verwachte vraagprijs Abstederdijk 239
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 544.038[ € 516.836 – € 571.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.635[ € 6.303 – € 6.966 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abstederdijk 239 adviseren wij in een bod van € 596.270, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 544.038 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.402+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.270+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.084+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abstederdijk 239 zal in bij een vraagprijs van € 544.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abstederdijk 239 in Utrecht bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 571.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abstederdijk 239

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.402
Verwachte verkoopprijs€ 596.270
Verwachte vraagprijs€ 544.038
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsteegsingel 2-4, 3582AC Utrecht
Tolsteegsingel 2-4
1875 · 139 m²
€ 1.179.484
Straatbeeld van Zonstraat 6, 3581MS Utrecht
Zonstraat 6
1875 · 75 m²
€ 510.793
Straatbeeld van Doornstraat 2, 3581TT Utrecht
Doornstraat 2
1884 · 81 m²
€ 609.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abstederdijk 239 ligt met een geschatte woningwaarde van € 571.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abstede, Tolsteegsingel e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abstederdijk 239

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abstederdijk 239 in Utrecht.

Wat is Abstederdijk 239 in Utrecht waard?
Abstederdijk 239 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.402 (bandbreedte € 502.834 – € 639.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Abstederdijk 239 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Abstederdijk 239 in Utrecht is in oktober 2026 € 544.038 (bandbreedte € 516.836 – € 571.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Abstederdijk 239 in Utrecht?
Voor Abstederdijk 239 adviseren wij een bod van € 596.270 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abstederdijk 239 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abstederdijk 239 in Utrecht bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abstederdijk 239 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abstederdijk 239 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abstederdijk 239?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Abstederdijk 239 ligt rond € 571.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abstederdijk 239?
Huishoudens in de buurt van Abstederdijk 239 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.