Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 21

3582BX Utrecht

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 8.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.588
+5,6%
[ € 500.357 – € 636.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.422[ € 514.351 – € 568.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.117[ € 565.786 – € 625.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.588 (€ 8.123 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds september +0,5%
+€ 30.22412 maanden +5,6%
+€ 9.36712 mnd vs. NL +1,7%
Piet Heinstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.588 voor Piet Heinstraat 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.117. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.588.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 21
€ 597.117[ € 565.786 – € 625.342 ]
Verkoper houdt over€ 589.299−€ 7.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.209+€ 14.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.735 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 21
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 541.422[ € 514.351 – € 568.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.735[ € 7.348 – € 8.121 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 21 adviseren wij in een bod van € 597.117, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 541.422 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.588+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.117+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.973+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 541.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 21 in Utrecht bedragen € 2.900 per maand bij een woningwaarde van € 568.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.588
Verwachte verkoopprijs€ 597.117
Verwachte vraagprijs€ 541.422
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsteegsingel 2-4, 3582AC Utrecht
Tolsteegsingel 2-4
1875 · 139 m²
€ 1.179.484
Straatbeeld van Zonstraat 6, 3581MS Utrecht
Zonstraat 6
1875 · 75 m²
€ 510.793
Straatbeeld van Doornstraat 2, 3581TT Utrecht
Doornstraat 2
1884 · 81 m²
€ 609.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abstede, Tolsteegsingel e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 21 in Utrecht.

Wat is Piet Heinstraat 21 in Utrecht waard?
Piet Heinstraat 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.588 (bandbreedte € 500.357 – € 636.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 541.422 (bandbreedte € 514.351 – € 568.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 21 in Utrecht?
Voor Piet Heinstraat 21 adviseren wij een bod van € 597.117 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 21 in Utrecht bedragen € 2.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 21 ligt rond € 568.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.