Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooievaarhof 13

3582DB Utrecht

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.745
+5,6%
[ € 595.536 – € 757.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.371[ € 615.002 – € 679.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.452[ € 670.967 – € 741.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooievaarhof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.745 (€ 4.976 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.073Sinds september +0,5%
+€ 35.97312 maanden +5,6%
+€ 11.14912 mnd vs. NL +1,7%
Ooievaarhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.745 voor Ooievaarhof 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooievaarhof 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.452. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 676.745.

Verwachte verkoopprijs Ooievaarhof 13
€ 707.452[ € 670.967 – € 741.596 ]
Verkoper houdt over€ 698.420−€ 9.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.751+€ 16.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooievaarhof 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.760 per m².

Verwachte vraagprijs Ooievaarhof 13
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 647.371[ € 615.002 – € 679.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.760[ € 4.522 – € 4.998 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooievaarhof 13 adviseren wij in een bod van € 707.452, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 647.371 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.745+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.452+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.825+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooievaarhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 647.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooievaarhof 13 in Utrecht bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 676.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.309
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooievaarhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.745
Verwachte verkoopprijs€ 707.452
Verwachte vraagprijs€ 647.371
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonstraat 78, 3581MV Utrecht
Zonstraat 78
1982 · 92 m²
€ 521.427
Straatbeeld van Rika Hopperlaan 46, 3584GN Utrecht
Rika Hopperlaan 46
1978 · 154 m²
€ 1.056.359
Straatbeeld van Wim Sonneveldlaan 75, 3584ZP Utrecht
Wim Sonneveldlaan 75
1978 · 154 m²
€ 1.021.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooievaarhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.745 duidelijk in het hogere segment van Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ooievaarhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooievaarhof 13 in Utrecht.

Wat is Ooievaarhof 13 in Utrecht waard?
Ooievaarhof 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.745 (bandbreedte € 595.536 – € 757.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooievaarhof 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Ooievaarhof 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 647.371 (bandbreedte € 615.002 – € 679.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooievaarhof 13 in Utrecht?
Voor Ooievaarhof 13 adviseren wij een bod van € 707.452 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooievaarhof 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Ooievaarhof 13 in Utrecht bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.309 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooievaarhof 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooievaarhof 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooievaarhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Ooievaarhof 13 ligt rond € 676.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooievaarhof 13?
Huishoudens in de buurt van Ooievaarhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.