Huiswaardemeter

Woningwaarde Gansstraat 97

3582ED Utrecht

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 6.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.347
+5,6%
[ € 542.385 – € 690.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.256[ € 606.879 – € 670.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Gansstraat 97 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.347 (€ 6.488 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds september +0,5%
+€ 32.76312 maanden +5,6%
+€ 10.15412 mnd vs. NL +1,7%
Gansstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.347 voor Gansstraat 97 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gansstraat 97 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.256. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 616.347.

Verwachte verkoopprijs Gansstraat 97
€ 646.256[ € 606.879 – € 670.761 ]
Verkoper houdt over€ 637.897−€ 8.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.331+€ 15.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gansstraat 97 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.158 per m².

Verwachte vraagprijs Gansstraat 97
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 585.000[ € 555.750 – € 614.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.158[ € 5.850 – € 6.466 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gansstraat 97 adviseren wij in een bod van € 646.256, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 585.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.347+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.256+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.569+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gansstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 585.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gansstraat 97 in Utrecht bedragen € 3.143 per maand bij een woningwaarde van € 616.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gansstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.347
Verwachte verkoopprijs€ 646.256
Verwachte vraagprijs€ 585.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doornstraat 2, 3581TT Utrecht
Doornstraat 2
1884 · 81 m²
€ 609.784
Straatbeeld van Zonstraat 6, 3581MS Utrecht
Zonstraat 6
1875 · 75 m²
€ 510.793
Straatbeeld van Tolsteegsingel 2-4, 3582AC Utrecht
Tolsteegsingel 2-4
1875 · 139 m²
€ 1.179.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.347 ligt Gansstraat 97 een stuk boven het buurtgemiddelde in Watervogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gansstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gansstraat 97 in Utrecht.

Wat is Gansstraat 97 in Utrecht waard?
Gansstraat 97 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.347 (bandbreedte € 542.385 – € 690.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gansstraat 97 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gansstraat 97 in Utrecht is in oktober 2026 € 585.000 (bandbreedte € 555.750 – € 614.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Gansstraat 97 in Utrecht?
Voor Gansstraat 97 adviseren wij een bod van € 646.256 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gansstraat 97 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gansstraat 97 in Utrecht bedragen € 3.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gansstraat 97 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gansstraat 97 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gansstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Gansstraat 97 ligt rond € 616.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gansstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Gansstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.