Huiswaardemeter

Woningwaarde Kovelaarstraat 46

3582GP Utrecht

140 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.811
+5,6%
[ € 529.594 – € 674.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.435[ € 546.663 – € 604.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.397[ € 596.956 – € 659.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Kovelaarstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.811 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds september +0,5%
+€ 31.99012 maanden +5,6%
+€ 9.91412 mnd vs. NL +1,7%
Kovelaarstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.811 voor Kovelaarstraat 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kovelaarstraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.397. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 601.811.

Verwachte verkoopprijs Kovelaarstraat 46
€ 629.397[ € 596.956 – € 659.794 ]
Verkoper houdt over€ 621.224−€ 8.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.135+€ 14.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kovelaarstraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Kovelaarstraat 46
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 575.435[ € 546.663 – € 604.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kovelaarstraat 46 adviseren wij in een bod van € 629.397, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 575.435 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.811+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.397+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.867+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kovelaarstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 575.435 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kovelaarstraat 46 in Utrecht bedragen € 3.081 per maand bij een woningwaarde van € 601.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.943
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kovelaarstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.811
Verwachte verkoopprijs€ 629.397
Verwachte vraagprijs€ 575.435
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtL. Napoleonplantsoen en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L. Napoleonplantsoen en omgeving besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (17%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in L. Napoleonplantsoen en omgeving

L. Napoleonplantsoen en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Reigerstraat 10C, 3581KR Utrecht
Burgemeester Reigerstraat 10C
2016 · 136 m²
€ 1.307.582
Straatbeeld van Visarendhof 13, 3582DR Utrecht
Visarendhof 13
2009 · 132 m²
€ 897.916
Straatbeeld van Zeemeeuwhof 22, 3582DP Utrecht
Zeemeeuwhof 22
2009 · 131 m²
€ 908.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kovelaarstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.811 duidelijk in het hogere segment van L. Napoleonplantsoen en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kovelaarstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kovelaarstraat 46 in Utrecht.

Wat is Kovelaarstraat 46 in Utrecht waard?
Kovelaarstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.811 (bandbreedte € 529.594 – € 674.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kovelaarstraat 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kovelaarstraat 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 575.435 (bandbreedte € 546.663 – € 604.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Kovelaarstraat 46 in Utrecht?
Voor Kovelaarstraat 46 adviseren wij een bod van € 629.397 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kovelaarstraat 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kovelaarstraat 46 in Utrecht bedragen € 3.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.943 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kovelaarstraat 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kovelaarstraat 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.990) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kovelaarstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L. Napoleonplantsoen en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Kovelaarstraat 46 ligt rond € 601.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kovelaarstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Kovelaarstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.