Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Hulsthof 12

3582VZ Utrecht

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 6.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.108.395
+5,6%
[ € 975.388 – € 1.241.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.062.177[ € 1.009.068 – € 1.115.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.156.624[ € 1.096.857 – € 1.212.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Hulsthof 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.108.395 (€ 6.057 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.034Sinds september +0,5%
+€ 58.91912 maanden +5,6%
+€ 18.26112 mnd vs. NL +1,7%
Van de Hulsthof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.108.395 voor Van de Hulsthof 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Hulsthof 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.156.624. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.108.395.

Verwachte verkoopprijs Van de Hulsthof 12
€ 1.156.624[ € 1.096.857 – € 1.212.316 ]
Verkoper houdt over€ 1.142.651−€ 13.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.181.906+€ 25.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.156.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.142.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Hulsthof 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.062.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.804 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Hulsthof 12
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 1.062.177[ € 1.009.068 – € 1.115.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.804[ € 5.514 – € 6.094 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Hulsthof 12 adviseren wij in een bod van € 1.156.624, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.062.177 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.108.395+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.156.624+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.214.455+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Hulsthof 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.062.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Hulsthof 12 in Utrecht bedragen € 5.603 per maand bij een woningwaarde van € 1.108.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.308.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.420
OZB€ 74
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.951.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Hulsthof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.108.395
Verwachte verkoopprijs€ 1.156.624
Verwachte vraagprijs€ 1.062.177
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRubenslaan en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubenslaan en omgeving besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (3%)
C (10%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rubenslaan en omgeving

Rubenslaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

3,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Visarendhof 13, 3582DR Utrecht
Visarendhof 13
2009 · 132 m²
€ 897.916
Straatbeeld van Zeemeeuwhof 22, 3582DP Utrecht
Zeemeeuwhof 22
2009 · 131 m²
€ 908.506
Straatbeeld van Burgemeester Reigerstraat 10C, 3581KR Utrecht
Burgemeester Reigerstraat 10C
2016 · 136 m²
€ 1.307.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van de Hulsthof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.108.395 duidelijk in het hogere segment van Rubenslaan en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van de Hulsthof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Hulsthof 12 in Utrecht.

Wat is Van de Hulsthof 12 in Utrecht waard?
Van de Hulsthof 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.108.395 (bandbreedte € 975.388 – € 1.241.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubenslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Hulsthof 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van de Hulsthof 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.062.177 (bandbreedte € 1.009.068 – € 1.115.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Hulsthof 12 in Utrecht?
Voor Van de Hulsthof 12 adviseren wij een bod van € 1.156.624 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Hulsthof 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Hulsthof 12 in Utrecht bedragen € 5.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.108.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.420 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Hulsthof 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Hulsthof 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 58.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Hulsthof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubenslaan en omgeving is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Van de Hulsthof 12 ligt rond € 1.108.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Hulsthof 12?
Huishoudens in de buurt van Van de Hulsthof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubenslaan en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.