Woningwaarde Smedenstraat 13, Vaassen (8171AP)

Wat is mijn huis waard?

Smedenstraat 13 in Vaassen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 409.463 (€ 5.055 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.061Sinds juli +1,3%+1,3%

+€ 54.42312 maanden +15,3%+15,3%

+€ 41.88312 mnd vs. NL +11,8%+11,8%

Smedenstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.463 voor Smedenstraat 13 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenstraat 13 in Vaassen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 420.616. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 409.463.

Verwachte verkoopprijs Smedenstraat 13

€ 420.616[ € 397.383 – € 439.213 ]

Verkoper houdt over€ 414.739−€ 5.877 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 431.178+€ 10.562 kosten koper

Verkoopprijs€ 420.616

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 414.739

Wat is de vraagprijs?

Smedenstraat 13 in Vaassen staat in augustus 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Vraagprijs Smedenstraat 13

Onder gem. in VaassenBoven gem.

€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.914[ € 4.668 – € 5.159 ]

Gem. vraagprijs in Vaassen

€ 862.816[ € 395.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenstraat 13 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 420.616, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.463+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 420.616+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 441.647+11,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenstraat 13 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenstraat 13 in Vaassen bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 409.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 609.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.096/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002

OZB€ 25

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 19

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.096

Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997

Woonoppervlakte81 m²

Perceeloppervlakte136 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.463

Verwachte verkoopprijs€ 420.616

Vraagprijs€ 398.000

Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→

PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 78/mndElektriciteit (2.330 kWh/jr)Elektriciteit(2.330 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (630 kWh/jr)Teruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (43%)

B (26%)

C (14%)

D (3%)

E (4%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km

Overstapstation10,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.463 zit Smedenstraat 13 in het middensegment van Vaassen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smedenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenstraat 13 in Vaassen.

Wat is Smedenstraat 13 in Vaassen waard?

Smedenstraat 13 in Vaassen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.463 (bandbreedte € 360.327 – € 458.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.

Wat is de vraagprijs van Smedenstraat 13 in Vaassen?

Smedenstraat 13 in Vaassen staat in augustus 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.055.

Hoeveel moet ik overbieden op Smedenstraat 13 in Vaassen?

Voor Smedenstraat 13 adviseren wij een bod van € 420.616 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Smedenstraat 13 in Vaassen?

De geschatte bruto maandlasten van Smedenstraat 13 in Vaassen bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Smedenstraat 13 in Vaassen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Smedenstraat 13 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 54.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Smedenstraat 13 ligt rond € 409.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Smedenstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Smedenstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Smedenstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde