Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierstraat 13

8171BA Vaassen

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.057
+16,1%
[ € 269.330 – € 342.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.616[ € 282.735 – € 312.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.738[ € 298.851 – € 330.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 13 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.057 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.783Sinds september +1,3%
+€ 42.42912 maanden +16,1%
+€ 32.21612 mnd vs. NL +12,2%
Vlierstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.057 voor Vlierstraat 13 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 13 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.738. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.057.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 13
€ 314.738[ € 298.851 – € 330.309 ]
Verkoper houdt over€ 310.026−€ 4.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.183+€ 8.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 13 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.421 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 13
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 297.616[ € 282.735 – € 312.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.421[ € 3.250 – € 3.592 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 13 adviseren wij in een bod van € 314.738, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.616 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.057+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.738+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.475+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 297.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 13 in Vaassen bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 306.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.057
Verwachte verkoopprijs€ 314.738
Verwachte vraagprijs€ 297.616
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen
Vlierstraat 50
1976 · 144 m²
€ 437.264
Straatbeeld van Kievitstraat 36, 8172ET Vaassen
Kievitstraat 36
1970 · 102 m²
€ 337.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.057 is Vlierstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Heggerenk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 13 in Vaassen.

Wat is Vlierstraat 13 in Vaassen waard?
Vlierstraat 13 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.057 (bandbreedte € 269.330 – € 342.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 13 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 13 in Vaassen is in oktober 2026 € 297.616 (bandbreedte € 282.735 – € 312.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 13 in Vaassen?
Voor Vlierstraat 13 adviseren wij een bod van € 314.738 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 13 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 13 in Vaassen bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 13 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 13 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 42.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 13 ligt rond € 306.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.