Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen

Woningwaarde Vlierstraat 50

8171BD Vaassen

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.264
+15,3%
[ € 384.792 – € 489.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.526[ € 405.200 – € 447.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.272[ € 425.460 – € 470.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 50 in Vaassen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 437.264 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.404Sinds juli +1,3%
+€ 58.11912 maanden +15,3%
+€ 44.72712 mnd vs. NL +11,8%
Vlierstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.264 voor Vlierstraat 50 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 50 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.272. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.264.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 50
€ 448.272[ € 425.460 – € 470.245 ]
Verkoper houdt over€ 442.091−€ 6.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.387+€ 11.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 50 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 50
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 426.526[ € 405.200 – € 447.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 862.816[ € 395.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 50 adviseren wij in een bod van € 448.272, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.526 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.264+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.272+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.686+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 426.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 50 in Vaassen bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 437.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.264
Verwachte verkoopprijs€ 448.272
Verwachte vraagprijs€ 426.526
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van de Teije 4, 8171BE Vaassen
de Teije 4
1977 · 195 m²
€ 766.133
Straatbeeld van Esdoornhof 5, 8172DC Vaassen
Esdoornhof 5
1976 · 139 m²
€ 351.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierstraat 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heggerenk willen wonen. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 50 in Vaassen.

Wat is Vlierstraat 50 in Vaassen waard?
Vlierstraat 50 in Vaassen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.264 (bandbreedte € 384.792 – € 489.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 50 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 50 in Vaassen is in augustus 2026 € 426.526 (bandbreedte € 405.200 – € 447.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 50 in Vaassen?
Voor Vlierstraat 50 adviseren wij een bod van € 448.272 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 50 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 50 in Vaassen bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 50 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 50 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 58.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 50 ligt rond € 437.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 50 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.