Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 13

8171BG Vaassen

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.576
+16,1%
[ € 269.787 – € 343.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.360[ € 283.442 – € 313.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.018[ € 299.031 – € 330.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 13 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.576 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.789Sinds september +1,3%
+€ 42.50112 maanden +16,1%
+€ 32.27012 mnd vs. NL +12,2%
Hortensiastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.576 voor Hortensiastraat 13 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 13 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.018. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.576.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 13
€ 315.018[ € 299.031 – € 330.508 ]
Verkoper houdt over€ 310.303−€ 4.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.468+€ 8.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 13 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 13
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 298.360[ € 283.442 – € 313.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 13 adviseren wij in een bod van € 315.018, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.360 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.576+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.018+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.769+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 298.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 13 in Vaassen bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 306.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.576
Verwachte verkoopprijs€ 315.018
Verwachte vraagprijs€ 298.360
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen
Vlierstraat 50
1976 · 144 m²
€ 437.264
Straatbeeld van Kievitstraat 36, 8172ET Vaassen
Kievitstraat 36
1970 · 102 m²
€ 337.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.576 is Hortensiastraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Heggerenk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 13 in Vaassen.

Wat is Hortensiastraat 13 in Vaassen waard?
Hortensiastraat 13 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.576 (bandbreedte € 269.787 – € 343.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 13 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 13 in Vaassen is in oktober 2026 € 298.360 (bandbreedte € 283.442 – € 313.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 13 in Vaassen?
Voor Hortensiastraat 13 adviseren wij een bod van € 315.018 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 13 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 13 in Vaassen bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 13 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 13 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 42.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 13 ligt rond € 306.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.