Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 4

8171BG Vaassen

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.254
+16,1%
[ € 645.264 – € 821.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.630[ € 682.699 – € 754.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.176[ € 710.690 – € 785.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.254 (€ 4.554 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.062Sinds september +1,3%
+€ 101.65112 maanden +16,1%
+€ 77.18212 mnd vs. NL +12,2%
Hortensiastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.254 voor Hortensiastraat 4 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 4 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.176. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 733.254.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 4
€ 748.176[ € 710.690 – € 785.499 ]
Verkoper houdt over€ 738.696−€ 9.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.290+€ 17.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 4 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 4
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 718.630[ € 682.699 – € 754.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.240 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 4 adviseren wij in een bod van € 748.176, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 718.630 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.254+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.176+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.585+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 718.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 4 in Vaassen bedragen € 3.718 per maand bij een woningwaarde van € 733.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.586
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.254
Verwachte verkoopprijs€ 748.176
Verwachte vraagprijs€ 718.630
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHeggerenk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heggerenk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (16%)
C (21%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Heggerenk

Heggerenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hortensiastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.254 duidelijk in het hogere segment van Heggerenk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 4 in Vaassen.

Wat is Hortensiastraat 4 in Vaassen waard?
Hortensiastraat 4 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.254 (bandbreedte € 645.264 – € 821.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heggerenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 4 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 4 in Vaassen is in oktober 2026 € 718.630 (bandbreedte € 682.699 – € 754.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 4 in Vaassen?
Voor Hortensiastraat 4 adviseren wij een bod van € 748.176 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 4 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 4 in Vaassen bedragen € 3.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.586 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 4 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 4 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 101.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heggerenk is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 4 ligt rond € 733.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heggerenk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.