Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 65A

8171BM Vaassen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.288
+16,1%
[ € 362.813 – € 461.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.183[ € 382.074 – € 422.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.647[ € 401.178 – € 443.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 65A in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.288 (€ 5.028 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.095Sinds september +1,3%
+€ 57.15512 maanden +16,1%
+€ 43.39712 mnd vs. NL +12,2%
Dorpsstraat 65A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.288 voor Dorpsstraat 65A in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 65A in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.647. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.288.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 65A
€ 422.647[ € 401.178 – € 443.407 ]
Verkoper houdt over€ 416.748−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.250+€ 10.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 65A in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.905 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 65A
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 402.183[ € 382.074 – € 422.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.905[ € 4.659 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 65A adviseren wij in een bod van € 422.647, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.183 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.288+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.647+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.779+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 65A zal in bij een vraagprijs van € 402.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 65A in Vaassen bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 412.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 65A

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.288
Verwachte verkoopprijs€ 422.647
Verwachte vraagprijs€ 402.183
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.288 zit Dorpsstraat 65A in het middensegment van Vaassen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 65A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 65A in Vaassen.

Wat is Dorpsstraat 65A in Vaassen waard?
Dorpsstraat 65A in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.288 (bandbreedte € 362.813 – € 461.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 65A in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 65A in Vaassen is in oktober 2026 € 402.183 (bandbreedte € 382.074 – € 422.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 65A in Vaassen?
Voor Dorpsstraat 65A adviseren wij een bod van € 422.647 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 65A in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 65A in Vaassen bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 65A in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 65A in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 57.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 65A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 65A ligt rond € 412.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 65A?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 65A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.