Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterplein 3

8172GB Vaassen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.356
+16,1%
[ € 349.673 – € 445.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.622[ € 367.291 – € 405.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.388[ € 387.859 – € 428.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterplein 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.356 (€ 3.749 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.911Sinds september +1,3%
+€ 55.08512 maanden +16,1%
+€ 41.82512 mnd vs. NL +12,2%
Eksterplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.356 voor Eksterplein 3 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterplein 3 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.388. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.356.

Verwachte verkoopprijs Eksterplein 3
€ 408.388[ € 387.859 – € 428.686 ]
Verkoper houdt over€ 402.646−€ 5.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.706+€ 10.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterplein 3 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.647 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterplein 3
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 386.622[ € 367.291 – € 405.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.647[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterplein 3 adviseren wij in een bod van € 408.388, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 386.622 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.356+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.388+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.807+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 386.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterplein 3 in Vaassen bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 397.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.356
Verwachte verkoopprijs€ 408.388
Verwachte vraagprijs€ 386.622
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gieterij 33, 8171ZC Vaassen
Gieterij 33
2008 · 116 m²
€ 474.551
Straatbeeld van Vulcanusweg 39, 8171NC Vaassen
Vulcanusweg 39
2016 · 127 m²
€ 490.903
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterplein 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.356 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eksterplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterplein 3 in Vaassen.

Wat is Eksterplein 3 in Vaassen waard?
Eksterplein 3 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.356 (bandbreedte € 349.673 – € 445.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterplein 3 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Eksterplein 3 in Vaassen is in oktober 2026 € 386.622 (bandbreedte € 367.291 – € 405.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterplein 3 in Vaassen?
Voor Eksterplein 3 adviseren wij een bod van € 408.388 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterplein 3 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterplein 3 in Vaassen bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterplein 3 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterplein 3 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 55.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Eksterplein 3 ligt rond € 397.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterplein 3?
Huishoudens in de buurt van Eksterplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).