Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 83

8171BW Vaassen

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.033
+16,1%
[ € 347.629 – € 442.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.400[ € 365.180 – € 403.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.961[ € 385.265 – € 425.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 83 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.033 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.882Sinds september +1,3%
+€ 54.76312 maanden +16,1%
+€ 41.58112 mnd vs. NL +12,2%
Stationsstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.033 voor Stationsstraat 83 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 83 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.961. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.033.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 83
€ 405.961[ € 385.265 – € 425.819 ]
Verkoper houdt over€ 400.245−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.230+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 83 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 83
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 384.400[ € 365.180 – € 403.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.364 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 83 adviseren wij in een bod van € 405.961, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.400 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.033+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.961+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.259+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 384.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 83 in Vaassen bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 395.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.033
Verwachte verkoopprijs€ 405.961
Verwachte vraagprijs€ 384.400
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Straatbeeld van Esdoornhof 5, 8172DC Vaassen
Esdoornhof 5
1976 · 139 m²
€ 351.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaassen Centrum willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 83 in Vaassen.

Wat is Stationsstraat 83 in Vaassen waard?
Stationsstraat 83 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.033 (bandbreedte € 347.629 – € 442.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 83 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 83 in Vaassen is in oktober 2026 € 384.400 (bandbreedte € 365.180 – € 403.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 83 in Vaassen?
Voor Stationsstraat 83 adviseren wij een bod van € 405.961 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 83 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 83 in Vaassen bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 83 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 83 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 54.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 83 ligt rond € 395.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.