Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen

Woningwaarde Hazelaarhof 28

8172DT Vaassen

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.570
+15,3%
[ € 319.942 – € 407.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.457[ € 335.784 – € 371.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.973[ € 354.924 – € 392.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarhof 28 in Vaassen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 363.570 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.493Sinds juli +1,3%
+€ 48.32412 maanden +15,3%
+€ 37.18912 mnd vs. NL +11,8%
Hazelaarhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.570 voor Hazelaarhof 28 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarhof 28 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.973. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 363.570.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarhof 28
€ 373.973[ € 354.924 – € 392.284 ]
Verkoper houdt over€ 368.609−€ 5.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.602+€ 9.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarhof 28 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarhof 28
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 353.457[ € 335.784 – € 371.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.416 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 862.816[ € 395.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarhof 28 adviseren wij in een bod van € 373.973, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.457 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.570+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.973+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.672+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 353.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarhof 28 in Vaassen bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 363.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.570
Verwachte verkoopprijs€ 373.973
Verwachte vraagprijs€ 353.457
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtBerkenoord 2→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berkenoord 2 besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Berkenoord 2

Berkenoord 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,7 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornhof 5, 8172DC Vaassen
Esdoornhof 5
1976 · 139 m²
€ 351.974
Straatbeeld van Plataanhof 31, 8172DN Vaassen
Plataanhof 31
1983 · 75 m²
€ 262.933
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.570 zit Hazelaarhof 28 in het middensegment van Berkenoord 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hazelaarhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarhof 28 in Vaassen.

Wat is Hazelaarhof 28 in Vaassen waard?
Hazelaarhof 28 in Vaassen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.570 (bandbreedte € 319.942 – € 407.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berkenoord 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 28 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 28 in Vaassen is in augustus 2026 € 353.457 (bandbreedte € 335.784 – € 371.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarhof 28 in Vaassen?
Voor Hazelaarhof 28 adviseren wij een bod van € 373.973 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarhof 28 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarhof 28 in Vaassen bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarhof 28 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarhof 28 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 48.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berkenoord 2 is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarhof 28 ligt rond € 363.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarhof 28?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarhof 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berkenoord 2 heeft 51% van de woningen zonnepanelen.