Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 18

8171BX Vaassen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.719
+16,1%
[ € 388.713 – € 494.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.588[ € 409.059 – € 452.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.137[ € 430.330 – € 475.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 18 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.719 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.459Sinds september +1,3%
+€ 61.23512 maanden +16,1%
+€ 46.49512 mnd vs. NL +12,2%
Stationsstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.719 voor Stationsstraat 18 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 18 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.137. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.719.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 18
€ 453.137[ € 430.330 – € 475.627 ]
Verkoper houdt over€ 446.902−€ 6.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.350+€ 11.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 18 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 18
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 430.588[ € 409.059 – € 452.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.306 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 18 adviseren wij in een bod van € 453.137, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.588 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.719+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.137+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.794+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 430.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 18 in Vaassen bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 441.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.719
Verwachte verkoopprijs€ 453.137
Verwachte vraagprijs€ 430.588
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluinweideweg 7, 8171PS Vaassen
Kluinweideweg 7
1975 · 100 m²
€ 1.046.259
Straatbeeld van Esdoornhof 5, 8172DC Vaassen
Esdoornhof 5
1976 · 139 m²
€ 351.974
Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen
Vlierstraat 50
1976 · 144 m²
€ 437.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.719 is Stationsstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Vulcanus - de Pirk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 18 in Vaassen.

Wat is Stationsstraat 18 in Vaassen waard?
Stationsstraat 18 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.719 (bandbreedte € 388.713 – € 494.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 18 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 18 in Vaassen is in oktober 2026 € 430.588 (bandbreedte € 409.059 – € 452.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 18 in Vaassen?
Voor Stationsstraat 18 adviseren wij een bod van € 453.137 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 18 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 18 in Vaassen bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 18 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 18 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 61.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 18 ligt rond € 441.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.