Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 8

8171BX Vaassen

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.966
+16,1%
[ € 344.050 – € 437.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.326[ € 361.310 – € 399.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.903[ € 381.543 – € 421.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 8 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.966 (€ 5.012 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.832Sinds september +1,3%
+€ 54.19912 maanden +16,1%
+€ 41.15212 mnd vs. NL +12,2%
Stationsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.966 voor Stationsstraat 8 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 8 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.903. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.966.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 8
€ 401.903[ € 381.543 – € 421.705 ]
Verkoper houdt over€ 396.232−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.091+€ 10.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 8 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.876 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 8
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 380.326[ € 361.310 – € 399.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.876[ € 4.632 – € 5.120 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 401.903, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.326 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.966+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.903+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.998+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 380.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 8 in Vaassen bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 390.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.966
Verwachte verkoopprijs€ 401.903
Verwachte vraagprijs€ 380.326
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kluinweideweg 7, 8171PS Vaassen
Kluinweideweg 7
1975 · 100 m²
€ 1.046.259
Straatbeeld van Esdoornhof 5, 8172DC Vaassen
Esdoornhof 5
1976 · 139 m²
€ 351.974
Straatbeeld van Vlierstraat 50, 8171BD Vaassen
Vlierstraat 50
1976 · 144 m²
€ 437.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.966 is Stationsstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Vulcanus - de Pirk. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 8 in Vaassen.

Wat is Stationsstraat 8 in Vaassen waard?
Stationsstraat 8 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.966 (bandbreedte € 344.050 – € 437.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 8 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 8 in Vaassen is in oktober 2026 € 380.326 (bandbreedte € 361.310 – € 399.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 8 in Vaassen?
Voor Stationsstraat 8 adviseren wij een bod van € 401.903 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 8 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 8 in Vaassen bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 8 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 8 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 54.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 8 ligt rond € 390.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.