Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 86

8171BZ Vaassen

Te koop
168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.459
+15,1%
[ € 694.724 – € 884.194 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.697[ € 761.233 – € 841.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 86 in Vaassen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 789.459 (€ 4.699 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.757Sinds mei +1,3%
+€ 103.29812 maanden +15,1%
+€ 74.20012 mnd vs. NL +10,8%
Stationsstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.459 voor Stationsstraat 86 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 86 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.697. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 789.459.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 86
€ 805.697[ € 761.233 – € 841.363 ]
Verkoper houdt over€ 795.584−€ 10.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.961+€ 18.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.584

Wat is de vraagprijs?

Stationsstraat 86 in Vaassen staat in te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Vraagprijs Stationsstraat 86
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.349 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 706.079[ € 335.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 86 adviseren wij in een bod van € 805.697, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 769.000 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.459+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.697+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.982+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 769.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 86 in Vaassen bedragen € 3.938 per maand bij een woningwaarde van € 789.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 395.000€ 1.184.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.861
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.389.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.459
Verwachte verkoopprijs€ 805.697
Vraagprijs€ 769.000
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVulcanus - de Pirk→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vulcanus - de Pirk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (76%)
B (5%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 584.032
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 359.588
Straatbeeld van de Teije 4, 8171BE Vaassen
de Teije 4
1977 · 195 m²
€ 766.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.459 duidelijk in het hogere segment van Vulcanus - de Pirk. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 86 in Vaassen.

Wat is Stationsstraat 86 in Vaassen waard?
Stationsstraat 86 in Vaassen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.459 (bandbreedte € 694.724 – € 884.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vulcanus - de Pirk.
Wat is de vraagprijs van Stationsstraat 86 in Vaassen?
Stationsstraat 86 in Vaassen staat in juni 2026 te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 86 in Vaassen?
Voor Stationsstraat 86 adviseren wij een bod van € 805.697 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 86 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 86 in Vaassen bedragen € 4.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.861 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 86 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 86 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 103.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vulcanus - de Pirk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 86 ligt rond € 789.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vulcanus - de Pirk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.