Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Mulderstraat 44

8171CD Vaassen

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.369
+16,1%
[ € 206.245 – € 262.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.366[ € 215.998 – € 238.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.588[ € 229.390 – € 253.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Mulderstraat 44 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.369 (€ 4.595 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.897Sinds september +1,3%
+€ 32.49012 maanden +16,1%
+€ 24.66912 mnd vs. NL +12,2%
Jan Mulderstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.369 voor Jan Mulderstraat 44 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Mulderstraat 44 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.588. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 234.369.

Verwachte verkoopprijs Jan Mulderstraat 44
€ 241.588[ € 229.390 – € 253.536 ]
Verkoper houdt over€ 237.681−€ 3.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.570+€ 6.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Mulderstraat 44 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Mulderstraat 44
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 227.366[ € 215.998 – € 238.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Mulderstraat 44 adviseren wij in een bod van € 241.588, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 227.366 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.369+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.588+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.667+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Mulderstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 227.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Mulderstraat 44 in Vaassen bedragen € 1.222 per maand bij een woningwaarde van € 234.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Mulderstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.369
Verwachte verkoopprijs€ 241.588
Verwachte vraagprijs€ 227.366
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Mulderstraat 42, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 42
1988 · 51 m²
€ 238.411
Straatbeeld van Plataanhof 31, 8172DN Vaassen
Plataanhof 31
1983 · 75 m²
€ 262.933
Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.369 is Jan Mulderstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Vaassen Centrum. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Mulderstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Mulderstraat 44 in Vaassen.

Wat is Jan Mulderstraat 44 in Vaassen waard?
Jan Mulderstraat 44 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.369 (bandbreedte € 206.245 – € 262.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Mulderstraat 44 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Jan Mulderstraat 44 in Vaassen is in oktober 2026 € 227.366 (bandbreedte € 215.998 – € 238.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Mulderstraat 44 in Vaassen?
Voor Jan Mulderstraat 44 adviseren wij een bod van € 241.588 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Mulderstraat 44 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Mulderstraat 44 in Vaassen bedragen € 1.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Mulderstraat 44 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Mulderstraat 44 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 32.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Mulderstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Jan Mulderstraat 44 ligt rond € 234.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Mulderstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Jan Mulderstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.