Huiswaardemeter

Woningwaarde ter Heerdtspad 11

8171CH Vaassen

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.385
+16,1%
[ € 309.219 – € 393.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.652[ € 324.569 – € 358.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.395[ € 343.069 – € 379.183 ]

Wat is mijn huis waard?

ter Heerdtspad 11 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.385 (€ 4.563 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.343Sinds september +1,3%
+€ 48.71212 maanden +16,1%
+€ 36.98612 mnd vs. NL +12,2%
ter Heerdtspad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.385 voor ter Heerdtspad 11 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

ter Heerdtspad 11 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.395. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 351.385.

Verwachte verkoopprijs ter Heerdtspad 11
€ 361.395[ € 343.069 – € 379.183 ]
Verkoper houdt over€ 356.170−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.773+€ 9.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

ter Heerdtspad 11 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.437 per m².

Verwachte vraagprijs ter Heerdtspad 11
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 341.652[ € 324.569 – € 358.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.437[ € 4.215 – € 4.659 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor ter Heerdtspad 11 adviseren wij in een bod van € 361.395, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.652 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.385+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.395+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.465+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

ter Heerdtspad 11 zal in bij een vraagprijs van € 341.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor ter Heerdtspad 11 in Vaassen bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 351.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over ter Heerdtspad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.385
Verwachte verkoopprijs€ 361.395
Verwachte vraagprijs€ 341.652
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Mulderstraat 42, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 42
1988 · 51 m²
€ 238.411
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

ter Heerdtspad 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.385 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaassen Centrum willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over ter Heerdtspad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van ter Heerdtspad 11 in Vaassen.

Wat is ter Heerdtspad 11 in Vaassen waard?
ter Heerdtspad 11 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.385 (bandbreedte € 309.219 – € 393.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van ter Heerdtspad 11 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van ter Heerdtspad 11 in Vaassen is in oktober 2026 € 341.652 (bandbreedte € 324.569 – € 358.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.563.
Hoeveel moet ik overbieden op ter Heerdtspad 11 in Vaassen?
Voor ter Heerdtspad 11 adviseren wij een bod van € 361.395 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van ter Heerdtspad 11 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van ter Heerdtspad 11 in Vaassen bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van ter Heerdtspad 11 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van ter Heerdtspad 11 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 48.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van ter Heerdtspad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van ter Heerdtspad 11 ligt rond € 351.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van ter Heerdtspad 11?
Huishoudens in de buurt van ter Heerdtspad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.