Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmakersstraat 10

8171CV Vaassen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.265
+16,1%
[ € 363.673 – € 462.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.560[ € 379.582 – € 419.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.717[ € 399.320 – € 441.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmakersstraat 10 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.265 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.107Sinds september +1,3%
+€ 57.29112 maanden +16,1%
+€ 43.50012 mnd vs. NL +12,2%
Wagenmakersstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.265 voor Wagenmakersstraat 10 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmakersstraat 10 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.717. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 413.265.

Verwachte verkoopprijs Wagenmakersstraat 10
€ 424.717[ € 399.320 – € 441.354 ]
Verkoper houdt over€ 418.795−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.361+€ 10.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmakersstraat 10 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmakersstraat 10
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 399.560[ € 379.582 – € 419.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmakersstraat 10 adviseren wij in een bod van € 424.717, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.560 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.265+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.717+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.953+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmakersstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 399.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmakersstraat 10 in Vaassen bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 413.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmakersstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.265
Verwachte verkoopprijs€ 424.717
Verwachte vraagprijs€ 399.560
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Straatbeeld van Plataanhof 31, 8172DN Vaassen
Plataanhof 31
1983 · 75 m²
€ 262.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.265 zit Wagenmakersstraat 10 in het middensegment van Vaassen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagenmakersstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmakersstraat 10 in Vaassen.

Wat is Wagenmakersstraat 10 in Vaassen waard?
Wagenmakersstraat 10 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.265 (bandbreedte € 363.673 – € 462.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmakersstraat 10 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Wagenmakersstraat 10 in Vaassen is in oktober 2026 € 399.560 (bandbreedte € 379.582 – € 419.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmakersstraat 10 in Vaassen?
Voor Wagenmakersstraat 10 adviseren wij een bod van € 424.717 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmakersstraat 10 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmakersstraat 10 in Vaassen bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmakersstraat 10 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmakersstraat 10 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 57.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmakersstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmakersstraat 10 ligt rond € 413.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmakersstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Wagenmakersstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.