Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmakersstraat 2

8171CV Vaassen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.039
+16,1%
[ € 404.834 – € 515.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.731[ € 426.294 – € 471.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.632[ € 447.609 – € 494.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmakersstraat 2 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.039 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.686Sinds september +1,3%
+€ 63.77512 maanden +16,1%
+€ 48.42312 mnd vs. NL +12,2%
Wagenmakersstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.039 voor Wagenmakersstraat 2 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmakersstraat 2 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.632. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.039.

Verwachte verkoopprijs Wagenmakersstraat 2
€ 471.632[ € 447.609 – € 494.726 ]
Verkoper houdt over€ 465.194−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.215+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmakersstraat 2 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmakersstraat 2
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 448.731[ € 426.294 – € 471.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.357 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmakersstraat 2 adviseren wij in een bod van € 471.632, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.731 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.039+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.632+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.214+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmakersstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 448.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmakersstraat 2 in Vaassen bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 460.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmakersstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.039
Verwachte verkoopprijs€ 471.632
Verwachte vraagprijs€ 448.731
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVaassen Centrum→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaassen Centrum besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (14%)
D (3%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Vaassen Centrum

Vaassen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Straatbeeld van Esdoornhof 5, 8172DC Vaassen
Esdoornhof 5
1976 · 139 m²
€ 351.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.039 ligt Wagenmakersstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vaassen Centrum. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wagenmakersstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmakersstraat 2 in Vaassen.

Wat is Wagenmakersstraat 2 in Vaassen waard?
Wagenmakersstraat 2 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.039 (bandbreedte € 404.834 – € 515.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaassen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmakersstraat 2 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Wagenmakersstraat 2 in Vaassen is in oktober 2026 € 448.731 (bandbreedte € 426.294 – € 471.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmakersstraat 2 in Vaassen?
Voor Wagenmakersstraat 2 adviseren wij een bod van € 471.632 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmakersstraat 2 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmakersstraat 2 in Vaassen bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmakersstraat 2 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmakersstraat 2 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 63.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmakersstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaassen Centrum is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmakersstraat 2 ligt rond € 460.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmakersstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wagenmakersstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaassen Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.