Huiswaardemeter

Woningwaarde Hommelbrinkstede 71

8171JD Vaassen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.378
+16,1%
[ € 440.333 – € 560.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.751[ € 463.363 – € 512.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.332[ € 487.458 – € 538.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Hommelbrinkstede 71 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.378 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.184Sinds september +1,3%
+€ 69.36712 maanden +16,1%
+€ 52.66912 mnd vs. NL +12,2%
Hommelbrinkstede 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.378 voor Hommelbrinkstede 71 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hommelbrinkstede 71 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.332. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 500.378.

Verwachte verkoopprijs Hommelbrinkstede 71
€ 513.332[ € 487.458 – € 538.770 ]
Verkoper houdt over€ 506.435−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.749+€ 12.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hommelbrinkstede 71 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.133 per m².

Verwachte vraagprijs Hommelbrinkstede 71
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 487.751[ € 463.363 – € 512.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.133[ € 3.927 – € 4.340 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hommelbrinkstede 71 adviseren wij in een bod van € 513.332, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.751 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.378+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.332+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.999+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hommelbrinkstede 71 zal in bij een vraagprijs van € 487.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hommelbrinkstede 71 in Vaassen bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 500.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hommelbrinkstede 71

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.378
Verwachte verkoopprijs€ 513.332
Verwachte vraagprijs€ 487.751
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Hazelaarhof 28, 8172DT Vaassen
Hazelaarhof 28
1983 · 139 m²
€ 363.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.378 zit Hommelbrinkstede 71 in het middensegment van Oosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hommelbrinkstede 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hommelbrinkstede 71 in Vaassen.

Wat is Hommelbrinkstede 71 in Vaassen waard?
Hommelbrinkstede 71 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.378 (bandbreedte € 440.333 – € 560.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hommelbrinkstede 71 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Hommelbrinkstede 71 in Vaassen is in oktober 2026 € 487.751 (bandbreedte € 463.363 – € 512.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Hommelbrinkstede 71 in Vaassen?
Voor Hommelbrinkstede 71 adviseren wij een bod van € 513.332 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hommelbrinkstede 71 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Hommelbrinkstede 71 in Vaassen bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hommelbrinkstede 71 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hommelbrinkstede 71 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 69.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hommelbrinkstede 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Hommelbrinkstede 71 ligt rond € 500.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hommelbrinkstede 71?
Huishoudens in de buurt van Hommelbrinkstede 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.