Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen

Woningwaarde Wanstede 23

8171JR Vaassen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.050
+16,1%
[ € 645.084 – € 821.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.000[ € 679.250 – € 750.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.776[ € 707.099 – € 781.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Wanstede 23 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.050 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.060Sinds september +1,3%
+€ 101.62212 maanden +16,1%
+€ 77.16012 mnd vs. NL +12,2%
Wanstede 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.050 voor Wanstede 23 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wanstede 23 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.776. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 733.050.

Verwachte verkoopprijs Wanstede 23
€ 747.776[ € 707.099 – € 781.531 ]
Verkoper houdt over€ 738.300−€ 9.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.882+€ 17.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wanstede 23 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Wanstede 23
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 715.000[ € 679.250 – € 750.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wanstede 23 adviseren wij in een bod van € 747.776, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 715.000 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.050+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.776+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.165+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wanstede 23 zal in bij een vraagprijs van € 715.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wanstede 23 in Vaassen bedragen € 3.715 per maand bij een woningwaarde van € 733.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.585
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wanstede 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.050
Verwachte verkoopprijs€ 747.776
Verwachte vraagprijs€ 715.000
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Straatbeeld van Smedenstraat 22, 8171AJ Vaassen
Smedenstraat 22
1997 · 121 m²
€ 475.121
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wanstede 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.050 duidelijk in het hogere segment van Oosterhof. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wanstede 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wanstede 23 in Vaassen.

Wat is Wanstede 23 in Vaassen waard?
Wanstede 23 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.050 (bandbreedte € 645.084 – € 821.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wanstede 23 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Wanstede 23 in Vaassen is in oktober 2026 € 715.000 (bandbreedte € 679.250 – € 750.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Wanstede 23 in Vaassen?
Voor Wanstede 23 adviseren wij een bod van € 747.776 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wanstede 23 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Wanstede 23 in Vaassen bedragen € 3.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.585 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wanstede 23 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wanstede 23 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 101.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wanstede 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Wanstede 23 ligt rond € 733.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wanstede 23?
Huishoudens in de buurt van Wanstede 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.