Huiswaardemeter

Woningwaarde Haalstede 9

8171JM Vaassen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.346
+16,1%
[ € 471.984 – € 600.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.035[ € 496.883 – € 549.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.996[ € 522.224 – € 577.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Haalstede 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.346 (€ 4.705 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.629Sinds september +1,3%
+€ 74.35312 maanden +16,1%
+€ 56.45512 mnd vs. NL +12,2%
Haalstede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.346 voor Haalstede 9 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haalstede 9 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.996. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.346.

Verwachte verkoopprijs Haalstede 9
€ 549.996[ € 522.224 – € 577.196 ]
Verkoper houdt over€ 542.696−€ 7.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.146+€ 13.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haalstede 9 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Haalstede 9
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 523.035[ € 496.883 – € 549.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.359 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haalstede 9 adviseren wij in een bod van € 549.996, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 523.035 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.346+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.996+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.496+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haalstede 9 zal in bij een vraagprijs van € 523.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haalstede 9 in Vaassen bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 536.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haalstede 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.346
Verwachte verkoopprijs€ 549.996
Verwachte vraagprijs€ 523.035
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.346 ligt Haalstede 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterhof. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haalstede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haalstede 9 in Vaassen.

Wat is Haalstede 9 in Vaassen waard?
Haalstede 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.346 (bandbreedte € 471.984 – € 600.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haalstede 9 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Haalstede 9 in Vaassen is in oktober 2026 € 523.035 (bandbreedte € 496.883 – € 549.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Haalstede 9 in Vaassen?
Voor Haalstede 9 adviseren wij een bod van € 549.996 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haalstede 9 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Haalstede 9 in Vaassen bedragen € 2.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haalstede 9 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haalstede 9 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 74.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haalstede 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Haalstede 9 ligt rond € 536.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haalstede 9?
Huishoudens in de buurt van Haalstede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.