Huiswaardemeter

Woningwaarde Boergonjestede 2

8171JP Vaassen

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.524
+16,1%
[ € 416.701 – € 530.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.766[ € 438.678 – € 484.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.581[ € 461.051 – € 509.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Boergonjestede 2 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.524 (€ 5.443 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.852Sinds september +1,3%
+€ 65.64412 maanden +16,1%
+€ 49.84212 mnd vs. NL +12,2%
Boergonjestede 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.524 voor Boergonjestede 2 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boergonjestede 2 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.581. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.524.

Verwachte verkoopprijs Boergonjestede 2
€ 485.581[ € 461.051 – € 509.582 ]
Verkoper houdt over€ 478.990−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.443+€ 11.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boergonjestede 2 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.308 per m².

Verwachte vraagprijs Boergonjestede 2
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 461.766[ € 438.678 – € 484.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.308[ € 5.042 – € 5.573 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 877.726[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boergonjestede 2 adviseren wij in een bod van € 485.581, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 461.766 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.524+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.581+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.860+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boergonjestede 2 zal in bij een vraagprijs van € 461.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boergonjestede 2 in Vaassen bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 473.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boergonjestede 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.524
Verwachte verkoopprijs€ 485.581
Verwachte vraagprijs€ 461.766
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Jan Mulderstraat 42, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 42
1988 · 51 m²
€ 238.411
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.524 zit Boergonjestede 2 in het middensegment van Oosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boergonjestede 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boergonjestede 2 in Vaassen.

Wat is Boergonjestede 2 in Vaassen waard?
Boergonjestede 2 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.524 (bandbreedte € 416.701 – € 530.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boergonjestede 2 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Boergonjestede 2 in Vaassen is in oktober 2026 € 461.766 (bandbreedte € 438.678 – € 484.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Boergonjestede 2 in Vaassen?
Voor Boergonjestede 2 adviseren wij een bod van € 485.581 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boergonjestede 2 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Boergonjestede 2 in Vaassen bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boergonjestede 2 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boergonjestede 2 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 65.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boergonjestede 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Boergonjestede 2 ligt rond € 473.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boergonjestede 2?
Huishoudens in de buurt van Boergonjestede 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.