Huiswaardemeter

Woningwaarde Wanstede 19

8171JR Vaassen

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.962
+16,1%
[ € 555.247 – € 706.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.204[ € 587.294 – € 649.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.983[ € 611.373 – € 675.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Wanstede 19 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.962 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.798Sinds september +1,3%
+€ 87.47012 maanden +16,1%
+€ 66.41412 mnd vs. NL +12,2%
Wanstede 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.962 voor Wanstede 19 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wanstede 19 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.983. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 630.962.

Verwachte verkoopprijs Wanstede 19
€ 643.983[ € 611.373 – € 675.728 ]
Verkoper houdt over€ 635.649−€ 8.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.013+€ 15.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wanstede 19 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Wanstede 19
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 618.204[ € 587.294 – € 649.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wanstede 19 adviseren wij in een bod van € 643.983, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 618.204 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.962+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.983+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.182+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wanstede 19 zal in bij een vraagprijs van € 618.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wanstede 19 in Vaassen bedragen € 3.215 per maand bij een woningwaarde van € 630.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wanstede 19

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.962
Verwachte verkoopprijs€ 643.983
Verwachte vraagprijs€ 618.204
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Straatbeeld van Marijkeweg 50, 8171CM Vaassen
Marijkeweg 50
1994 · 91 m²
€ 500.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wanstede 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.962 duidelijk in het hogere segment van Oosterhof. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wanstede 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wanstede 19 in Vaassen.

Wat is Wanstede 19 in Vaassen waard?
Wanstede 19 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.962 (bandbreedte € 555.247 – € 706.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wanstede 19 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Wanstede 19 in Vaassen is in oktober 2026 € 618.204 (bandbreedte € 587.294 – € 649.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Wanstede 19 in Vaassen?
Voor Wanstede 19 adviseren wij een bod van € 643.983 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wanstede 19 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Wanstede 19 in Vaassen bedragen € 3.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wanstede 19 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wanstede 19 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 87.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wanstede 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Wanstede 19 ligt rond € 630.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wanstede 19?
Huishoudens in de buurt van Wanstede 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.