Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekampstede 21

8171JT Vaassen

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.419
+16,1%
[ € 354.129 – € 450.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.165[ € 371.607 – € 410.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.617[ € 390.931 – € 432.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekampstede 21 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.419 (€ 4.236 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.973Sinds september +1,3%
+€ 55.78712 maanden +16,1%
+€ 42.35812 mnd vs. NL +12,2%
Koekampstede 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.419 voor Koekampstede 21 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekampstede 21 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.617. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.419.

Verwachte verkoopprijs Koekampstede 21
€ 412.617[ € 390.931 – € 432.081 ]
Verkoper houdt over€ 406.828−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.019+€ 10.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekampstede 21 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Koekampstede 21
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 391.165[ € 371.607 – € 410.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.323 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekampstede 21 adviseren wij in een bod van € 412.617, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 391.165 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.419+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.617+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.248+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekampstede 21 zal in bij een vraagprijs van € 391.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekampstede 21 in Vaassen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 402.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekampstede 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.419
Verwachte verkoopprijs€ 412.617
Verwachte vraagprijs€ 391.165
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Jan Mulderstraat 42, 8171CD Vaassen
Jan Mulderstraat 42
1988 · 51 m²
€ 238.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekampstede 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.419 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterhof willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekampstede 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekampstede 21 in Vaassen.

Wat is Koekampstede 21 in Vaassen waard?
Koekampstede 21 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.419 (bandbreedte € 354.129 – € 450.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekampstede 21 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Koekampstede 21 in Vaassen is in oktober 2026 € 391.165 (bandbreedte € 371.607 – € 410.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekampstede 21 in Vaassen?
Voor Koekampstede 21 adviseren wij een bod van € 412.617 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekampstede 21 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Koekampstede 21 in Vaassen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekampstede 21 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekampstede 21 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 55.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekampstede 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Koekampstede 21 ligt rond € 402.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekampstede 21?
Huishoudens in de buurt van Koekampstede 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.