Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekampstede 9

8171JT Vaassen

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.478
+16,1%
[ € 421.061 – € 535.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.449[ € 443.127 – € 489.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.817[ € 466.170 – € 515.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekampstede 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.478 (€ 3.954 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.913Sinds september +1,3%
+€ 66.33112 maanden +16,1%
+€ 50.36412 mnd vs. NL +12,2%
Koekampstede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.478 voor Koekampstede 9 in Vaassen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekampstede 9 in Vaassen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.817. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 478.478.

Verwachte verkoopprijs Koekampstede 9
€ 490.817[ € 466.170 – € 515.239 ]
Verkoper houdt over€ 484.168−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.783+€ 11.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekampstede 9 in Vaassen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Koekampstede 9
Onder gem. in VaassenBoven gem.
€ 466.449[ € 443.127 – € 489.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in Vaassen
€ 860.290[ € 349.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekampstede 9 adviseren wij in een bod van € 490.817, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.449 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.478+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.817+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.358+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekampstede 9 zal in bij een vraagprijs van € 466.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekampstede 9 in Vaassen bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 478.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekampstede 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.478
Verwachte verkoopprijs€ 490.817
Verwachte vraagprijs€ 466.449
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtOosterhof→
PlaatsVaassen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhof besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (32%)
C (30%)
D (3%)
E (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Oosterhof

Oosterhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstede 23, 8171JR Vaassen
Wanstede 23
1994 · 151 m²
€ 733.050
Straatbeeld van Hoveniersstraat 1, 8171AG Vaassen
Hoveniersstraat 1
1990 · 109 m²
€ 563.592
Straatbeeld van Hindenhoek 9, 8172AC Vaassen
Hindenhoek 9
1987 · 165 m²
€ 590.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.478 zit Koekampstede 9 in het middensegment van Oosterhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koekampstede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekampstede 9 in Vaassen.

Wat is Koekampstede 9 in Vaassen waard?
Koekampstede 9 in Vaassen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.478 (bandbreedte € 421.061 – € 535.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekampstede 9 in Vaassen?
De verwachte vraagprijs van Koekampstede 9 in Vaassen is in oktober 2026 € 466.449 (bandbreedte € 443.127 – € 489.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekampstede 9 in Vaassen?
Voor Koekampstede 9 adviseren wij een bod van € 490.817 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekampstede 9 in Vaassen?
De geschatte bruto maandlasten van Koekampstede 9 in Vaassen bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekampstede 9 in Vaassen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekampstede 9 in Vaassen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 66.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekampstede 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhof is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Koekampstede 9 ligt rond € 478.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekampstede 9?
Huishoudens in de buurt van Koekampstede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhof heeft 20% van de woningen zonnepanelen.